宋都晨光国际小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 宋都晨光国际位于江干区下沙沿江板块23号大街近16号大街，小区于2013年竣工，小区房龄较新。小区由19栋高层住宅组成，由杭州宋都房地产集团有限公司投资开发。主要户型建筑面积段在64-172㎡，跨度较大，有1房、2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区仅350米有地铁1号线下沙江滨地铁站，可客运中心、火车东站
- 房屋开发商为杭州宋都房地产集团有限公司，宋都物业，房屋建设平整，外观优雅
缺点- 小区建筑年代新，宋都开发商名气大，房价比周围几个小区高
- 小区楼间距较其他小区较小，绿化面积比较少，采光略受影响
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
405米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区向南约350米为地铁1号线下沙江滨地铁站，区民可由此线直达客运中心、西湖文化广场。
2、附近有下沙江滨公交站点，距离小区250米，途径171路、373路、374路可至二十五号路、东沙商业中心等；十六号大街二十五号路口站点距离小区300米左右，途径223路、302路、374路，可达学林街生活区、庆春广场等。
3、小区距离下沙枢纽大约4公里，距离机场高速约7公里，自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.7
23个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校新东港幼儿园、学正小学等都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、新东港幼儿园位于下沙开发区23好路与18号大街，距离小区650米，该幼儿园的教育设备很齐全，教师很负责任，学校的食堂比较好。
2、学正小*于江干区听涛路1号，距离小区700米，该校始终以幼为本，将先进的教育理念与研究幼儿发展的特点和需要融为一体。学校有浓厚的教研气氛，已有多篇论文、案例在市、区获奖，两个课题在区级立项。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.6
环境概况
宋都晨光国际大量选取了本地物种，使得土地和自然和谐的成长在一起，植物种类繁多，基本上可以保持四季常绿。大片的草皮，一年四季长青，看着非常讨喜。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，建筑结构为钢筋混凝土，围绕小区绿化带建设，给居民一种整洁舒适的感觉。小区房龄短，外立面整体很新，没有发现墙漆脱落的情况。
楼栋分布
小区共有19栋楼栋，层高范围在29-47层。小区的大户型两梯两户，剩余为两梯四户，设置适中，方便居民。小区的房型都是全明通透朝南的户型，设计空间大。
出入口
小区共有3个出入口，为东门、南门、西门。其中东门位于小区楼栋6栋旁，靠近二十五号大街，为主出入口，允许车辆和行人出入；南门位于小区楼栋4栋前，靠近十六号大街，为主出出入口，允许车辆和行人出入。西门靠近二十三号大街，为主出入口，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2636户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区公共设施完善。小区设有健身器材，方便业主锻炼身体。小区设有亭子，方便业主休息。小区有花草、树木，便于美化小区环境。
物业服务
小区保洁方面能按质按量完成，每天不定时清扫清扫。小区对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁，物业价格合理，服务态度非常好，很受居民的信赖。
安保
小区内日常保安配备充足，全天24小时都有保安进行治安管理，每3小时巡逻一次；此外，小区保安系统不仅与110联网，而且小区每栋楼还都设有门禁，均需输入密码或者指纹进入。九龙湖别墅内设有监控等便民设施，安全性较高，能更好的消除居民们在安全方面的担忧，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州宋都物业经营管理有限公司。
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共2797车位
- 地下2797个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区5公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、宝龙城市广场位于江干区二号大街与二十五号大街交叉口，距离小区2.9km，项目依据“Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划。
2、源隆商业大厦位于江干区听涛路146号，距离小区1.4km，商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，5公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、浙江省中医院位于经济技术开发区9号大街9号，距离小区3.2km，是一所集医疗、科研、教学、保健、康复为一体的综合性三级中医医院。
2、白杨街道社区卫生服务中心位于江干区凌霄路36号，距离小区3.8km，居附近居民反映，这是下沙最便捷的卫生服务中心。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多，如邮政储蓄银行、杭州联合银行、中国银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、小区居民常去百姓菜篮子菜市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于江干区十号大街东59号，距离小区约1500米，距离不远，方便居民。菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区附近的公园数量一般，在小区5公里范围内，有下沙河道中心公园、紫竹园、高教西区公园等。
其中下沙河道中心公园景色宜人，路旁蜿蜒的河道、河道旁的杨柳构成了一幅美丽的画面，让人神清气爽。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所比较多，有KTV、电影院、足疗、按摩和健身房。
1、距离小区1000米左右有世茂英派斯健身、Hit健身工作室等健身中心，比较方便。
2、在距离小区1500米左右，有恺乐贩KTV、杭州和达时代影院，居民可在周末和朋友家人一同前往。
3、在距离小区1500米内，有玖天池浴场、浅水湾足浴，可供居民工作劳累之余放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
建议经济预算充足的人群选择位于小区中心，远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。经济富裕的改善型人群建议购买面积较大的房屋，大户型空间设置更为合理，独立活动空间能有效提升居住舒适度，满足高要求的生活品质。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是位置、装修、户型，一般位置佳、装修好的房屋定价较高，反之则较低。影响小区房屋出售速度的主要因素是业主的定价，一般定价较低的成交速度也会较快。
租房建议
对于租客租住房建议上班族可以考虑临近大门，面积较小的房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。愿意与人合租的租客也可以选择较大的户型，居住空间较大，居住舒适度更高。
出租
对于想要出租房屋的业主来说，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费是否缴纳清楚，在出租前应将房子彻底打扫一遍，保证干净整洁，房屋打扫干净后再出租，予他人以便，
用户评价
8.1 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区环境安静，居民素质较高。小区周边配套设施齐全，如医院、银行、超市等各类设施，能够满足日常生活需求。小区内设有室外运动场、儿童游乐园等，为小区居民锻炼提供方便。居民的综合居住体验较为良好，颇受居民喜爱。
业主特征
宋都晨光国际总体单价相对偏高，地理位置优越，内部配套完善，生活便利，周边教育资源丰富，主要吸引企业老总，集团高管等经济富裕人士购买。业主普遍文化水平较高，小区整体人员素质较高。
租户特征
小区租客较少，主要为公司高管和领导，主要原因为：
1、小区周边教育资源丰富，内有健身场所等多种全民健身设施，能够满足居民日常生活基本需求。
2、小区周边交通便捷，方便居民上下班和日常出行。
3、小区管理到位，没有出现合租群租现象。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费