保利东湾(西区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 保利东湾又名保利东湾西区，位于下沙东南部钱塘江畔，东临钱塘江以及开发区沿江大道绿化带，西至开发区22号大街，南、北分别与金隅、世茂项目相邻。属于杭州市下沙沿江板块。小区是由浙江保利房地产开发有限公司开发的高品质小区，于2010年建成，房屋类型包括高层、排屋、塔楼，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离公交二十三号路二十号大街口站25米，距离二十四号大街 600米距离，交通比较便利，便于出行
- 小区周边商业配套齐全，距离保利华联超市83米、都尚购物中心600米，住户生活购物十分方便
- 小区绿化率达35%，空气清新，物业服务质量较高
缺点- 小区内道路略微较窄，对于有车的住户来说不便捷
- 小区住户比较多，住户与车位配比不够合理，车位可能会比较紧张
地段交通
7.0 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线下沙江滨站1937米，上班族可乘坐地铁上下班。
公交：距离二十三号路二十号大街口站仅25米，距离二十四号大街 600米距离。 公交线路有298路、374路、384路、384路夜间线等，四通八达，可通往各大景区和商圈。
自驾：小区位于江干下沙20号大街与23号大街交汇处，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.2
15个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学。距离小区775米是杭州开发区江湾幼儿园，幼师资质有保障。距离小区472米有杭州养正中学，教学方法丰富多样，校区环境不错。
居住品质
8.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了35%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区中心有一个小型游乐广场，四周园林环绕，并用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以浅棕色和亚麻色为主要色调，楼幢建设美观，外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为860000㎡，建筑面积共有685000㎡。共有22栋，共4252户。有栋5栋高层和17栋排屋，层高3米，都有电梯。一居户型56㎡-129㎡，二居户型54㎡-214㎡，三居户型56㎡-215㎡，四居户型93㎡-216㎡，五居户型187㎡-215㎡。
出入口
小区共有四个出入口，东方向一个，西方向一个，西北向一个，北方向一个。东侧门在20号大街与23号大街交汇处南面。西侧门位于江干区24号大街保利东湾，西北门位于江干区下沙经济技术开发区，东北侧门位于江干区24号大街附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2209户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.09
社区总设施
- 小区配有东湾幼儿园，方便家长接送学前儿童上学，小区内部还有一些简单的健身运动器材及小型娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有花园凉亭，景色优美，环境十分干净，居民休闲玩乐时可以来此游乐放松，喝茶聊天。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有小区专有保洁人员保洁，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。
安保
小区内24小时安保值班，每一幢都有生活管家，并设有门禁系统，住户需刷卡进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展股份有限公司杭州分公司，办公地点保利4幢楼下，联系电话为0571-86902255。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共2700车位
- 地上700个，地下2000个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面210.00元/月
生活配套
6.9 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套齐全，周边超市有新美商场、物美超市，购物中心有都尚购物中心，餐饮店有幺妹鱼庄和阿伍土菜馆等。距离小区500余米就有大型超市杭州华联超市，商品种类十分丰富，物美价廉。距离小区约2公里处有福雷德广场，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品或休闲娱乐。
医疗资源
小区附近医疗资源比较一般，有一家综合性医院和几家社区医院。 东方医院距离小区约3公里，是一家三级甲等综合性的医院，内科和儿科都比较出名。距离小区2.9公里的有浙江中医院下沙分院，医护人员服务态度很好。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区1公里左右有欣鲜蔬果超市，生鲜蔬果种类齐全，价格合理。距离小区约1公里左右有中国工商银行和中国民生银行，居民可到此处自助办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边的公共资源极为匮乏。仅有一处城建文化馆。距离小区约2公里处有一下沙文化中心，居民闲暇之余可以来此处享受文化盛宴。
休闲娱乐
小区周边的咖啡厅、书吧、酒吧等为住户充实的生活增添了色彩。距离小区1152米有享ING咖啡，一天的工作劳累过后可以来这里喝一杯咖啡舒缓压力，放松身心。另外，在距小区116米处有秀港国际美容美发，休闲之余可以和朋友们一起去美容理发，让国际大师为您量身定做适合您的发型。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择两居或者三居的多层或者高层，总价不高也能享受周边的各项配套设施。对于预算充足的改善型购房者，建议选择四居户型的高层或者四居、五居户型的江边高层，能够欣赏美丽的钱塘江风光，享受高品质的优雅生活。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区临近钱塘江，环境绝佳，楼层整体维护得也非常好。小区的江景别墅和排屋，房型设计合理，居住环境较好，对比周边其他小区同类住房可以适当提高价格。多层楼房的底层的视野不是十分开阔，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己优雅，浪漫，舒适的居住环境。新婚夫妻可以选择两居或者三居的中户型，居住空间能够更加宽裕一些。有孩子同住的租户可以考虑三居或者四居的朝南的户型，阳关充足，视野开阔。
出租
业主出租房屋时，对于小区内高层的两居或三居采光充足，临近江边，视野开阔的房屋租金定价可稍高于小区其他低层视野较窄的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木清新，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔，所有户型均一线临钱塘江，居民可尽揽长达1公里的无遮挡江景。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善。小区的户型大多数是一居、两居或者三居，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租住比例较大，租客选择该小区的原因主要有：1、周边有开发区，公共交通也比较便利，上下班都很方便。2、内部环境优美，居住体验很好，临近钱塘江，住户可一览江景。3、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费