伊萨卡国际城(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 伊萨卡国际城又名伊萨卡国际城浩泽园、伊萨卡排屋，位于江干区下沙沿江大道与14号路交叉口。该小区由杭州理想置业有限公司承建，于2008年底竣工。建筑类别为板塔结合，建筑为低层，小高层，高层和超高层，产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区出门就是地铁1号线地铁站，出行非常便利
- 周边有物美大卖场、和达东东城等大型商业中心，生活非常便利
- 小区东面200米是钱塘江，属于一线江景房
缺点- 小区多为租客，群租比例大，人员流动大
- 小区物业管理比较差，有待改善
- 小区靠近学校的房源相对吵闹
地段交通
7.9 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
169米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁1号线下沙江滨站A出口距离小区西门50米，坐7站路可到地铁站客运中心站。
公交：距离小区200米有下沙江滨公交总站，在此可以乘坐171路等公交线路，可到中国计量学院、下沙商贸城等，交通极为便利。
自驾：小区东南门距之江东路20米，开车可到围垦文化广场。
附近学校
8.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
24个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区周围教育资源丰富，有钱塘国际幼儿园、学正小学、学正中学等。距小区1635米有钱塘国际幼儿园，是一所双语幼儿园，采取中英文相融合的教学模式，混龄组办，多元化文化教育。距小区285米有学正小学，下沙重点小学，教学质量一流。距小区611米有学正中学，下沙重点中学，师资力量雄厚，入学门槛高。
居住品质
8.2 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化覆盖率高，整体高达到46%。小区内部设施齐全，随处可见凉亭长廊，鹅卵石小道，假山池塘。因物业维护不到位的问题，小区内环境相对杂乱，正在大面积整修，预计在更换物业和整修之后，小区环境会有极大改善。
建筑特色
小区为古典主义建筑风格，突出轴线，强调对称，注重比例。以简洁流畅的几何线条勾列出大面积中空玻璃。底层外立面为砖面，中高层涂料以灰色为主。
楼栋分布
小区占地面积19万㎡，建筑面积50万㎡，容积率1.64 。共有48栋楼，小区包括高楼住宅、小高层住宅，外带一片排屋区。建筑坐北朝南，户型方正，楼间距较大，采光好。小区多为两梯四户，户型以89方的两房，130方的三房为主，南北通透。
出入口
小区有5个入口，分别为北门，东南门，西南门，西门，西北门。北门在5幢北面，靠近12号大街。东南门在排屋11幢的东南面，靠近之江东路。西南门在2幢旁边，靠近14号大街。西门在绮风园3幢西面，靠近25号大街，出门就是地铁1号线下沙江滨站。西北门在6幢旁边靠近听涛路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2942户
绿化率
- 46.7%
容积率
- 1.64
社区总设施
- 小区内有露天篮球场，居民可在闲暇之余到此打篮球，既放松了身心，又锻炼了球技；小区内有儿童游乐设施，为儿童们提供了玩耍的好去处。在此家长可以与孩子增进感情，孩子能获得到快乐，认识到新朋友。
物业服务
小区物业服务质量比较差，服务态度一般，办事效率一般。小区内环境维护、设备维护不到位，整体卫生状况较差。现在该小区正在考虑更换物业，预计在更换新物业后，小区物业服务质量会有极大改善。
安保
小区安保一般，出入口都设有门禁和电子监控，但因为物业维护不到位的原因，小区多个电子监控已损坏无法使用，成为摆设，居民的人身财产安全无法得到有效保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海复瑞物业管理有限公司，地址小区内绮凤园4幢。联系电话0571-86981155。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，有物美大卖场，和达东东城等大型休闲购物中心。距离小区1032米有物美大卖场，居民可在此买到多种日常所需。距离小区826米有和达东东城，集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能于一体，享受一站式生活体验。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，有浙江中医药大学附属第一医院、郎琴社区卫生服务站、贴心人大药房等。距小区3.4公里有浙江中医药大学附属第一医院，是一所集医疗、科研、教学、保健、康复为一体的综合性三级中医医院。距小区1147米有郎琴社区卫生服务站，方便居民就近就诊。距小区258米有贴心人大药房，方便居民买药。
生活服务
小区周围生活配套齐全，有海天农贸市场、中国邮政储蓄银行、中国农业银行等。距小区1.2公里有海天农贸市场，瓜果蔬菜，肉类生鲜一应俱全，居民可在此买到新鲜食材。距小区1010米有中国邮政储蓄银行，距小区2180米有中国农业银行，存取款办理业务更方便。
公共资源
小区周边公共资源一般，有24小时自助图书馆、下沙河道中心公园等。距小区823米有24小时自助图书馆，为阅读爱好者提供便利。小区距下沙河道中心公园2.5公里，居民可在此晨练散步，锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套完善，有张玉珊修身堂、杭州和达时代影院、恺乐音乐等。距离小区982米有张玉珊修身堂，为想要美容瘦身的居民提供了好去处。距离小区859米有杭州和达时代影院，居民可在闲暇之余到此观赏电影。距离小区1010米有恺乐音乐，适合朋友聚会，一展歌喉。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对喜欢安静居住环境的购房者，购房时应尽量避免临学校房源。对喜欢享受美景、贴近自然的购房者，建议选择沿江中高层房源，视野开阔，可饱览无敌江景。
卖房建议
小区绿化覆盖率高，东面临近钱塘江，可独览钱塘江美景，且周边有丰富的教育资源，商业配套也非常完善。考虑到小区物业服务较差、环境维护不到位的因素，小区劣势明显，建议不着急出售的房源可以等小区更换过新物业且物业服务稳定后再出售。
租房建议
考虑到小区周边工业园区多且交通便利的因素，建议在周边园区工作的上班族可租住在此，方便上下班。考虑到底层房源视野相对狭窄、梅雨季底层房源相对高层房源更加容易潮湿、夏季蚊虫多等因素，建议对居住环境要求比较高的租户，选择中高层房源租住。
出租
考虑到临学校房源相对吵闹的因素，建议临学校房源租金可稍低于小区中心区域房源。考虑到临江房源景色更加宜人的因素，建议临江中高层房源租金可适当调高。
用户评价
8.9 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住生活非常便捷，出门有公交、地铁，周围有大型超市、商业购物中心。小区邻里和睦，小区内小孩多，老人都会相互帮忙照顾。但小区物业管理混乱，环境维护不到位，很大程度上影响到居民的居住体验。
业主特征
小区业主多为本地人士和重视子女教育、看中小区周边丰富教学资源的家长，年龄在30-50岁之间，家庭组成多以三代人为主。小区业主文化水平良好，小区人员总体素质良好。
租户特征
小区内租客多，租住户数大约占小区总户数的三分之二。群租比例大，接近小区总户数的一半。租客多为在周边上班的年轻人。租客选择在此小区租住的原因主要有：第一，小区周围交通便利，上下班出行很方便。第二，小区周边配套设施完善，日常所需，衣食住行一应俱全。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费