嘉里云荷廷小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉里云荷廷位于西湖区域之江度假区板块，竣工于2017年，由汇耀置业（杭州）有限公司开发完成，小区总建筑面积约250000㎡，总占地面积约140000㎡，容积率约为1.7，小区共有29栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有88㎡-226㎡左右的3-5居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约355m是银泰百货(杭州之江店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离杭州市第一人民医院集团五云山院区较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近龙起路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.6 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1215米
步行至地铁
189个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.3km处为之浦路地铁站，途经地铁6号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区15m左右是珊瑚沙路龙起路口公交站，该站停靠189M路、1411M路、1411M路区间公交，小区附近约155m还有龙起路珊瑚沙路口公交站，该站停靠189M路、1411M路、1411M路区间公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约125m是龙起路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.8
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
杭州市西湖区象山幼儿园(云荷廷园区)距小区约200m，该幼儿园是一所私立幼儿园，杭州市之江第二小学距小区约1.3km，该学校是一所公立小学，杭州仁和实验学校距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.8 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区环境整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成，外立面有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约250000㎡，总占地面积约140000㎡，容积率约为1.7，小区共有29栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有88㎡-226㎡左右的3-5居室。
出入口
小区主出入口位于江涵路与珊瑚沙路交叉口东北角，停车场靠近颜玺堂美容养生馆，1期停车场靠近7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1683户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 网球场；
- 游泳池。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 嘉里物业服务（杭州）有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地下1700个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区355m左右有银泰百货(杭州之江店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约635m处有华联超市(珊瑚沙店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约205m处有李白图书馆餐厅(宋城店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.8km有杭州市第一人民医院集团五云山院区，方便居民就医。距离小区约1.9km有午山诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约225m有邻家大药房(云荷廷店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的农合联之江九里农贸市场，比较便利；距离小区1.4km左右有杭州联合银行(之江支行)，居民办理银行业务方便；距离小区280m左右有中国电信(珊瑚沙路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.3km左右是九溪派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.1km处是之江中心公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.1km有格林星光巨幕影城，方便居民看电影。距离小区约200m有舒适堡健身(云荷廷店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择226㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近有地铁站，业主可以将房屋出售给年轻白领，方便出行，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租88㎡左右的3居室，分摊后的租金比较低，而且小区周边有地铁站，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户整租139㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁方便；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费