碧水豪园(公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 碧水豪园位于滨江区彩虹城板块，由浙江华龙房地产开发有限公司开发，于2005年竣工；小区共有46栋楼，容积率约为1.5，小区户型面积有81㎡-210㎡的3-5居室；小区户型大多南北通透，阳光充足，居住较为舒适；小区绿化率为40%，植被覆盖面积较大，环境优越，小区总体适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区靠近地铁站6号线，方便居民出行；
- 小区绿化率为40%，植被覆盖面积较大，环境优越。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
451米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区400m左右有联庄-地铁站，地铁4号线途经此站，方便居民出行；距离小区169m左右有桥南-公交站，112M路、180路、194路、283路、352路在此停靠；距离小区234m左右是江南大道/东信大道(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
35个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边具有丰富的教育资源，方便学生接受教育，距离小区680m左右有钱塘实验幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区1.0km左右有彩虹城小学，是一所公办小学；距离小区1.2km左右有浙江省杭州第二中学（滨江校区），是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率40%左右，植被较为丰富，空气清新怡人；小区内道路较为干净整洁，没有明显垃圾；小区自带花园、篮球场、游泳池、健身房，随时可以去，整体氛围较好，能够满足居民的不同娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面以乳白色和砖红色的涂料为主，时尚简洁；小区房龄较老，物业对于外立面维护不是很好，外墙看上去比较老旧。
楼栋分布
小区共有46栋楼，容积率约为1.5，小区建筑类型分为多层和小高层，小区户型面积有80㎡-210㎡的3-5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有7个出入口，西门靠近碧水豪园菜场，西北2门靠近华东武林大药房，南门靠近身边便利，东南门靠近轩雨图文广告，北门靠近杭州欧好燃气设备工程技术有限公司，还有2个地下停车场分别靠近杭州欧好燃气设备工程技术有限公司和中国移动，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 475户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 健身房。
物业服务
小区设有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区的卫生，路面上没有明显的垃圾；部分多层和小高层外墙渗水，物业维护不及时，外墙略显老旧，物业服务质量一般。
安保
小区内设有多名安保人员，外来人员进入小区需要登记；小区内设有相对完善的监控设备，确保能够将小区整体覆盖，保安还会在小区内进行不定时的巡逻，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 杭州瑞禾物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上50个，地下400个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.8 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右有滨江宝龙城，方便居民逛街购物；距离小区467m左右有全家便利店（江南大道二店），方便居民日常生活；距离小区422m左右有南妈STAY（世茂缤谷店），方便居民就餐。
医疗资源
距离小区2.4km左右有滨江区浦沿街道社区卫生服务中心，可以解决居民的基本健康问题；距离小区872m左右有江南诊所，方便居民打针；距离小区125m左右有家家健康（南环路店），方便居民买药。
生活服务
距离小区641m左右有彩虹农贸市场，有新鲜的蔬菜水果，方便居民采购食材；距离小区211m左右有杭州联合银行（联庄支行），方便居民办理银行业务。
公共资源
距离小区1.9km左右有杭州铁路博物馆-知青纪念馆，方便居民学习了解一些知识；距离小区1.7km左右有杭州医学院图书馆，方便小区中的学生或有学习需求的居民去学习；距离小区1.9km左右有杨家墩公园，非常适合老年人散步游玩，丰富了老年人的娱乐生活。
休闲娱乐
距离小区884m左右有巨幕影院，里面设备新颖齐全，环境干净整洁，方便居民看电影；距离小区2.1km左右有哆来咪量贩式KTV（滨文店），非常适合与家人、朋友来此聚会。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于想要安置老人的购房者，可以选择户型面积为120㎡左右的3居室，南北通透，面积宽阔，子女想来探望老人时也可以居住；对于追求高品质生活的改善人群来说，可以选择210㎡左右的5居室，户型面积较大，家庭成员都能拥有自己独立的空间，可以满足家庭成员不同的居住需求。
卖房建议
小区房龄较老，业主可以进行适当的装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区周边的交通比较发达，并且靠近商业地带，业主可以更多的向附近的上班族出售，有利于提高出售率。
租房建议
对于夫妻两人或三口之家，建议选择120㎡左右的3居室，亲戚朋友来做客也有足够的空间。既可以满足家庭的居住需求，也可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，可以选择160㎡左右的4居室，面积较大，可以保障家庭成员的隐私，舒适度也比较高。
出租
小区较为老旧，建议房东先将房屋进行简单的装修，将家具家电配备齐全，维持好屋内卫生，有利于加快房屋的出租；由于小区楼房户型多为100㎡以上的4居室和5居室，业主若着急出租可以采取合租的方式，有利于加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内设有泳池、篮球场、健身馆等娱乐设施，居民平时娱乐锻炼非常方便，且周边的交通十分便利，小区的植被覆盖率较高，空气清新，总体来说，居民在小区内的体验感受较好。
业主特征
小区业主大部分是上班族，整体的素质较高，附近的交通便利，出行方便；小区内还有部分是老人帮忙带孩子，居住氛围十分浓厚，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费