华润新鸿基之江九里(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 华润新鸿基之江九里位于西湖区之江度假区板块，小区由杭州润鸿置业有限公司开发，于2015年竣工。占地面积为90000㎡，建筑面积为180000㎡，容积率为2，周边各项配套设施齐全，交通条件比较便利
小区优缺点
优点- 小区附近有枫桦西路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有银泰百货(杭州之江店)，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近碧波路与珊瑚沙路交叉口，有轻微的噪音影响；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
7.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
779米
步行至地铁
216个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.2km是枫桦西路地铁站，途经地铁6号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约223m是珊瑚沙路碧波路口公交站，有4B路、189M路、500路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约200m是支路一，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.9
20个
附近幼儿园
3个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约364m是杭州云溪幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约401m是杭州市之江第二小学，是一所公立小学；距离小区约931m是杭州之江实验中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
9.9
环境概况
小区的绿化率约为30%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以米黄色为主色调，外立面为涂料粉刷。小区物业对建筑维护较好，墙皮无破损情况。
楼栋分布
小区共有10栋。楼间距适中，整体日照时间适中，建筑面积为180000㎡，容积率为2，小区户型面积为80㎡-220㎡左右的2-4房，刚需和改善型人群比较适合居住。
出入口
东南门（禁机动车）位于转塘街道珊瑚沙路之江九里南门，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1180户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动广场；
- 儿童游乐；
- 长廊。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 华润新鸿基物业管理（杭州）有限公司
物业费用
- 6.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上27个，地下273个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约975m有银泰百货(杭州之江店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1km有联华超市(转塘江口店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约489m有笨笨猪生活超市，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有浙江大学医学院附属第一医院(之江院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约547m有午山诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约382m有崇本堂大药房(珊瑚沙路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约177m有农合联之江九里农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约457m有中国民生银行(午山社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约383m有中国电信(杭州分公司采购物流中心)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约771m有格林星光巨幕影城，方便居民看电影；距离小区约2km有哆唻咪量贩ktv(美院南路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约714m有中田健身工作室(光阳大厦店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择220㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择80㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住220㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部有花园、凉亭等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区住房大多数采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 6.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.983元/度
- 第二阶梯0.963元/度
- 第三阶梯0.958元/度
- 第四阶梯0.943元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费