恒大水晶国际广场小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大水晶国际广场小区位于西湖区之江度假区板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由杭州晶立置业有限公司开发完成。小区楼栋共14栋左右，容积率2左右，小区户型面积有78㎡-202㎡左右的2-5居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。小区在中心位置建有游泳池，是居民夏季消暑的好去处。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区距离银泰百货(杭州之江店)较近，方便居民购物；
- 小区距离浙江大学医学院附属第一医院(之江院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
67米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离之浦路地铁站约110m，地铁6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离地铁之浦路站C口公交站约248m，1411M路公交在该站点停靠；距离澜玉桥公交站约270m，1412M路公交在该站点停靠；距离地铁之浦路站A口公交站约310m，1412M路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离麦岭沙立交桥约693m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.8
14个
附近幼儿园
4个
附近小学
9个
附近初中
闻裕顺学前教育集团-之江幼儿园距离小区约984m，是一所私立幼儿园；杭州市之江第二小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；之江一中距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有游泳池和喷泉景观，周边有较多的植被覆盖，并且物业修剪的比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区还建有儿童游乐区，建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子放学后玩乐。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以卡其色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共14栋左右，容积率2左右，小区户型面积有78㎡-202㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在之浦路与枫桦路交叉口往南650m路西处附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1412户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司上海分公司
物业费用
- 2.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
银泰百货(杭州之江店)距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(之浦路店)距离小区约235m，商品齐全，方便居民日常生活；华氏渔庄(原钱江渔味馆)距离小区约702m，方便居民就餐。
医疗资源
浙江大学医学院附属第一医院(之江院区)距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；杭州德正医疗门诊部距离小区约1.5km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；欣悦大药房(枫桦路1号支路店)距离小区约880m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农合联之江九里农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；杭州联合银行(之江支行)距离小区约920m，方便居民办理理财业务；中国电信(云溪新语营业厅)距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
之江船工业遗址公园距离小区约900m，全天免费开放，方便居民日常休闲；宋城一书房距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
之江棋牌距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活；江口台球(转塘店)距离小区约2.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；LULUYOGA Mini瑜伽馆距离小区约1.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择152㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约78㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于一些企业来说，可以选择202㎡左右的5居室，作为办公室之用，并且小区距离地铁站较近，员工上下班出行便利。对于家庭租户来说，可以选择152㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费