祥生云溪新语(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 祥生云溪新语（公寓住宅）位于西湖区之江度假区板块，于2018年竣工，开发商为杭州祥生弘远房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为73000㎡，容积率为1.8左右，共有16栋小高层。小区户型有89㎡-220㎡左右的2到5居室。小区位于之江新城板块核心位置，交通便捷，周边配套设施比较成熟，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离枫桦西路地铁站约907m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.2 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
578米
步行至地铁
213个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁6号线枫桦西路地铁站约907m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约192m有碧波路文景路口公交站，停靠1411M路、1411M路区间及8514路公交车；距离小区约196m有碧波路枫桦路口公交站，停靠500路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离文景路/碧波路（路口）约140m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.9
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约257m有杭州云溪幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约158m有杭州市之江第二小学，是一所公立小学。距离小区约348m有之江一中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏。小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以米白色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为73000㎡，容积率为1.8左右，共有16栋小高层。小区户型有89㎡-220㎡左右的2到5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东南门和东门，人车皆可通行。东南门靠近文景路，东门靠近龙王沙路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 747户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江祥生物业服务有限公司。
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共452车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约615m有珊瑚沙购物中心（枫桦路店），方便居民逛街购物。距离小区约648m有华联超市（珊瑚沙店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约753m有朋聚餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.0km有浙江大学医学院附属第一医院（之江院区），可满足居民基本医疗需求。距离小区约632m有西湖区转塘街道社区卫生服务中心珊瑚沙社区卫生服务站，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约246m有农合联之江九里农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约533m有杭州联合银行（之江支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有格林星光巨幕影城，居民闲暇时看电影较为方便。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约700m处有乐刻健身（银泰百货杭州之江店），约945m处有梵灵瑜伽（宋城店），下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的购房者来说，购买89㎡左右的2居室比较合适，可办理分期，经济压力较小。对于家庭成员较多且预算比较充足的购房者来说，购买220㎡左右的5居室比较合适，该户型面积较大，活动范围更宽敞，可提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场和菜市场，居民日常逛街购物、买菜都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区附近医疗资源比较丰富，比较适合有养老需求的家庭在此居住，所以业主在卖房时，可以重点关注这类人群，有利于房屋快速出售。
租房建议
对于单身上班族来说，合租89㎡左右的2居室比较合适，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小。家庭租户可以租住220㎡左右的5居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
6.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费