九溪玫瑰园(公寓住宅)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九溪玫瑰园(公寓住宅)位于西湖区西湖景区板块，由杭州九溪度假村有限公司开发完成，于2000年竣工。小区共有67栋楼，容积率约为0.32。小区户型有4居室，户型面积约为139㎡，适合改善型人群购买。小区环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离九溪农贸市场较近，居民买菜方便；
- 小区距银泰百货(杭州之江店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区距离之江路/五云中路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约377m是珊瑚沙水库公交站，有4B路、4路、103路、103路区间等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离之江路/五云中路(路口)约524m，居民自驾出行也较便利；距离小区2.9km左右有之浦路地铁站，途经地铁6号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.4
12个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约705m有杭州市西子湖幼儿园(之江路)，该园是一所民办幼儿园；距小区601m左右有杭州市西子湖小学，该校是民办学校；杭州仁和实验学校距离小区约1.5km，该学校是公办学校。
居住品质
9.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.6
新旧程度
7.5
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较大，环境较好；小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，生态环境极佳，让人看起来赏心悦目；小区中心有一个大广场，广场上有喷泉水池，常有小朋友放学后来此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以浅褐色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有67栋楼，容积率约为0.32，均为多层建筑；小区户型有4居室，户型面积约为139㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，西门（禁外部机动车）位于10号楼附近，东一门（禁外部机动车）靠近28号楼，东二门（禁外部机动车）位于五云路附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 79户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 0.32
社区总设施
- 喷泉；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共125车位
车位比
- 1:1.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，银泰百货(杭州之江店)距离小区约2.0km，居民可来此逛街休闲；距离小区2.3km左右有华联超市(珊瑚沙店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区1.8km左右有杭州德正医疗门诊部，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套较完善，九溪农贸市场距离小区约996m，可方便居民日常采买；距离小区2.4km左右有中国农业银行(杭州六和支行)，居民可来此办理各项金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.9km左右有舒适堡健身(云荷廷店)，居民下班后可以来这里锻炼身体；距小区846m左右有热土养生庄园-SPA，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，不建议在该小区买房，该小区户型面积都较大；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择139㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套139㎡左右的4房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择139㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业和生活配套齐全，居民日常生活方便。小区住户氛围较好，居民之间经常会组织一系列的便民活动，融洽邻里关系，居民之间热情洋溢，在此小区居住的居民体验相对较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，整体素质较好；小区内老人与小孩相对多一些，居民大多为三世同堂家庭，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费