梦湖山庄(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 梦湖山庄(别墅) 小区位于西湖区之江度假区板块，由杭州市一向开发公司开发完成，于2002年竣工。小区总建筑面积约5800㎡，共有100栋楼，容积率约为1.4。小区户型有1居室到7居室，户型面积约为50㎡-399㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为27%左右，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离绿城之江一号One Mall邻里商业中心较近，居民购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区内车位较紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
729米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁6号线美院象山地铁站距离小区约2.4km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约315m是张前弄公交站，有318B路 、318路、 331路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离杭天路与留泗路交叉口约344m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.8
19个
附近幼儿园
3个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区813m左右有杭州西湖区凯乐幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.3km左右有杭州市学军之江小学，该校是一所公办小学；杭州市之江实验中学距离小区约1.4km，该学校是公办学校。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为27%左右，小区内种植了各类花草树木，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内有人工湖，湖边建有凉亭，常有居民饭后来此散步休闲。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约5800㎡，共有100栋楼，容积率约为1.4。小区户型有1居室到7居室，户型面积约为50㎡-399㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区楼间距在70m左右，采光较好。
出入口
小区有1个出入口。西南门位于留泗路东200m附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 104户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪小区植被，保证环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司。
物业费用
- 1.21元/㎡/月
车位
- 共58车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，绿城之江一号One Mall邻里商业中心距离小区约1.1km，居民可来此购物休闲；距离小区约804m有跳跳超市，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
浙江省人民医院(望江山院区)距离小区约2.6km，该医院为三级甲等医院；距离小区大约1km有西湖区转塘街道社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，杭州农合联之江壹号农贸市场距离小区1km左右，可供居民日常采买；距离小区1.1km左右有中国农业银行(转塘支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区1.2km左右有寰耀影城(绿城之江一号店)，居民下班后可以来这里观影；距小区791m左右有潇湘足道，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，可以选择50㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择399㎡左右的6房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择50㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择399㎡左右的6房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
6.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民日常出行较方便。小区距离商场、超市、菜市场较近，居民日常生活便捷度较高。小区内生活氛围较好，居民之间相处和睦，平日里常有往来，居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，素质较高，作息时间规律；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.21元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费