保利中央公馆小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 保利中央公馆位于上城区景芳板块，于2019年竣工，由杭州安泽房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约269587㎡，容积率约4.3，由约12栋高层住宅组成，户型有67㎡左右的一居室，113㎡左右的两居室，114㎡-138㎡左右的三居室，139㎡左右的四居室。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车非常方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化率一般；
- 小区距离高架较近，噪音较大。
地段交通
9.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.3
208米
步行至地铁
351个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁4号线新塘地铁站约182m，居民出行便利；小区距离艮新天桥南公交站约153m，途经本站的公交线路有19路、20路、47路等；距离地铁新塘站B口（招呼站）公交站约188m，途经此站的公交车有1611M路；距离艮新天桥西公交站约205m，途经此站的公交车有1611M路、8201路、8202路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离艮秋立交桥约451m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.8
79个
附近幼儿园
33个
附近小学
28个
附近初中
小区距离杭州景塘幼儿园约144m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离杭州春芽实验学校约344m，该学校是一所公办小学；距离采荷中学（景荷校区）约605m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区绿化以高大的树木与矮小的灌木为主，景观设计错落有致；小区内有健身公园和老年活动中心，方便业主锻炼身体以及老年人业余活动；小区内还有景观花园和水池，居民经常带着孩子在这里玩。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区外立面以白色涂料为主，建筑品质较好，防水防潮效果较好；小区于2019年交房，房龄较新，小区外立面也较新。
楼栋分布
小区容积率约4.3，由约12栋高层住宅组成，户型有67㎡左右的一居室，113㎡左右的两居室，114㎡-138㎡左右的三居室，139㎡左右的四居室。小区楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区分为北区和南区，北区有2个门和1个地下停车场，西门在新塘路277号附近，此门是禁机动车通行，南门在新塘路277号附近，此门是仅行人可以通过；地下停车场在艮山西路附近。南区有5个出入口和1个地下停车场，东门在新塘路附近，北二门在南区7幢楼附近，这2个门都是仅行人可以通行，北四门在南区1幢附近，北一门在北二门附近，北三门在北一门的东边，这3个门不可通行；地下停车场在新塘路255号西70m附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1125户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 景观花园；
- 水池；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
小区是自己的物业公司，服务质量较好，工作人员认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期修剪绿植景观，美化小区环境；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区监控分布密集，并且与110联网，以便出现问题及时赶到解决，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需要获得业主的许可后才可放行；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是保利物业管理有限公司杭州分公司。
物业费用
- 3.7元/m²/月
车位
- 共1551车位
车位比
- 1:1.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离天虹商场（杭州购物中心）约1.2km，是一个综合性的购物中心，里面有儿童游玩的区域，还有超市、餐饮店、服装店等，居民休闲购物方便；距离华仔超市约317m，居民生活必需品配备齐全；距离中盛便利店约23m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)约2.1km，该医院是一所医保定点三级甲等综合医院；距离杭州市江干区凯旋街道社区卫生服务中心约704m，能够满足居民日常的看病需求；距离海王星辰健康药房约9m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离景芳农贸市场约684m，距离小区较近，居民买菜方便；距离招商银行（城东支行）约141m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动（新塘路营业厅）约394m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离景芳公园约833m，这是一所免费的公园，公园较大，公园内有凉亭，篮球场，健身设施，绿荫走道，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离江干区图书馆（匣弄口分馆）约1.4km，图书较多，居民可以在这里借阅图书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离德信影城（杭州创意中心店）约457m，年轻人看电影很方便；距离麦嘟量贩KTV（新塘店）约1km，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择；距离杭州微健身学院约125m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
建议刚毕业的年轻人可以选择67㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，作为过渡刚需置业；对于有孩子的家庭，建议选择113㎡左右的两居室，户型功能齐全，而且小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议未婚年轻人可以租住67㎡左右的一居室，自己居住相对安静，私密性较好；对于家庭租户来说，可以租住139㎡左右的四居室，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主有刚需置业的新婚夫妇，有一家三口，也有三代人居住，老人在此养老或者帮忙带小孩，居住氛围浓厚；小区业主见面都会打招呼，彼此较为熟悉，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.7元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费