滨江华家池(公寓住宅)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江华家池(公寓住宅)位于上城区南肖埠板块，小区由杭州滨江商博房地产开发有限开发，小区容积率约4，绿化率约30%，小区由住宅组成，总共约14幢，小区户型面积有129㎡-277㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿地商业中心较近，居民购物方便；
- 杭州市红十字会医院小区较近，居民外出就医方便。
缺点- 小区部分房源靠近马路，会造成噪音影响；
- 小区绿化率约30%，环境相对一般。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.3
791米
步行至地铁
228个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区闸弄口地铁站约1.1km，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区华家池北站约123m，34路、40路、80路、156路、281路、1611M路在该站点停靠；华平巷站约141m，1611M路在该站点停靠，居民乘坐出行较为便利。凯旋路/艮山西路(路口)约240m，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.2
初中
9.6
92个
附近幼儿园
47个
附近小学
43个
附近初中
天杭幼儿园小区约338m，是一所私立幼儿园；杭州市永天实验小学小区约948m，是一所公立；浙江省教育科学研究院附属实验小区约748m，是一所公立；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为30%，环境相对一般；绿植在两侧和楼栋之间均有分布，物业对园林植被维护比较到位；小区内每天都有打扫卫生的人员进行的清理，不会出现乱丢的现象。小区有儿童游乐设施，经常有孩子在这里玩耍娱乐。
建筑特色
小区建筑时尚大方，建筑线条流畅、。外立面以透明玻璃为主，给人的感觉比较大气。小区房龄较新，在物业和居民的共同维护下，外立面保持完整，没有墙皮脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区由住宅组成，总共约14幢。小区户型面积有129㎡-277㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区共有5个出入口和1个地下停车场。1号门位于上城区华平巷25号；东门位于天豪娱乐会所附近，现无法通行；西门临近凯旋路辅路，禁机动车通行；2号门位于上城区华平巷23号，禁止机动车通行；东北门临近中铁隧道股份有限公司；地下停车场靠近嘉佑乐生活书吧，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 681户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 恒温泳池；
- 健身馆；
- 游乐设施；
- 喷泉。
物业服务
物业人员服务较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理上的和桶内的，卫生维护较好。
安保
小区内配备多名保安，门口24小时全天轮岗值班，在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安报备说明，或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 杭州滨江物业管理有限
物业费用
- 5.10元/㎡/月
车位
- 共1907车位
车位比
- 1:2.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区约357m有绿地商业中心，方便居民逛街购物；小区约223m有热选超市，居民日常比较方便。
医疗资源
小区约1.0km有杭州市红十字会医院，方便居民及时看病住院；小区约1310m有卫生服务站，方便居民感冒时就诊。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，小区约351m有华家池农贸市场，居民买菜比较方便；小区约260m有农业银行24小时自助银行(路支行)，居民办理理财业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富。小区376m左右有城东公园，居民可到此处游玩散步。小区882m左右有杭州市局拱墅分局文晖派出所，能够保障居民财产安全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，小区302m有花喜养生抗衰中心(华家池店)，居民做美容比较方便；小区约179m有天豪娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；小区约203m处有酷健健身(华家池店)，方便居民健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
8.6
买房建议
对于三口之家来说，建议面积129㎡左右的3居室，孩子可以有独立的学习、玩乐的空间；对于预算充足的购房者来说，可选择面积277㎡左右的5居室，居住空间比较大，范围更为宽敞，居住体验比较好。
卖房建议
小区商场、医院比较近，业主可以考虑将房屋给附近的上班族，能够加快房屋速度；小区菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者，有利于加快速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租面积129㎡左右的3居室，能分摊租金和物业费等，可以减轻经济压力；对于人口较多的家庭来说，可以选择面积277㎡左右的5居室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便利，出行方便。小区周边有商场，居民购物较方便；周边有医院，居民生病住院比较方便。小区内有儿童游乐设施，很多小朋友放学后到此玩耍；综合看来，小区居住体验相对较好。
业主特征
小区为高档住宅小区，业主大多为白领和各行业精英人士，个人素质比较高，邻里之间关系融洽，社区氛围比较和谐。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费