蓝天城市花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝天城市花园位于上城区三里亭板块，于2007年竣工，开发商为浙江万嘉房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为75043㎡，容积率为2.93左右，楼栋总数约为29栋。小区户型面积在77㎡-198㎡左右，户型有2到4居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好，周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区人车不分流，早晚高峰会产生拥堵现象。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
430米
步行至地铁
201个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁1号线闸弄口地铁站约322m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约179m有文晖大桥东公交站，停靠2路、47路、50路等公交车；距离小区约342m有机场路一巷南公交站，停靠1602M路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离秋石高架路入口约1.1km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.0 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
9.0
80个
附近幼儿园
32个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约566m有杭州市兰苑幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约762m有水苑小学，是一所公立小学。距离小区约1.3km有杭州市实验中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
7.9
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；此外小区内还有一条人工景观河，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为75043㎡，容积率为2.93左右，楼栋总数约为29栋，以多层和高层为主。小区户型面积在77㎡-198㎡左右，户型有2到4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南门、北门、西南门、停车场、地上停车场和地下停车库。南门位于梵格造型工作室附近，西南门位于天城便利店附近，北门位于31幢附近，人车皆可通行；停车场和地下停车库位于小区偏东方向，地上停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 978户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.93
社区总设施
- 凉亭；
- 景观河；
- 健身设施；
- 儿童游乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 杭州蓝天物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约287m有天城商业中心，居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约123m有世纪联华（白云大厦店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.0km有浙江省人民医院（朝晖院区），居民就医比较方便。距离小区约432m有杭州大同中医门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约444m有杭州文晖农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约278m有中国银行（杭州濮家支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约866m有东漫国际影城（澳门广场店），约1.4km有宝乐迪KTV（天城路店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约417m有春天网咖（董家桥路店），是上网休闲的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择77㎡左右的小2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择198㎡左右的大2居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站及公交站较近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择77㎡左右的小2居室，也可和同事合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住198㎡左右的2居室，居住舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便；小区距离商场较较近，居民购物逛街比较方便。
业主特征
小区内自住居民较多，流动性较小，邻里之间比较熟悉，小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天，邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费