紫薇公寓小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 紫薇公寓位于上城区闸弄口板块，于2011年竣工，开发商为杭州绿城房地产开发有限公司。小区共有9栋高层，容积率为2.51左右，户型有74㎡-91㎡左右的1居室和2居室。小区绿化率约为30%，环境一般；但该小区临近江南运河，风景较好，周边配套设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光充足；
- 小区距离闸弄口地铁站约732m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
9.5 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.5
539米
步行至地铁
249个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离地铁1号线闸弄口地铁站约732m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约80m有紫薇公寓8幢（招呼站）公交站，停靠1611M路公交车；距离小区约106m有紫薇公寓西公交站，停靠1602M路及1611M路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离体育场路高架约1.0km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.3 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.9
初中
9.5
96个
附近幼儿园
39个
附近小学
42个
附近初中
距离小区约224m有杭州市兰苑幼儿园紫薇园区，该园是一所私立幼儿园。距离小区约303m有水苑小学，是一所公立小学。距离小区约1.1km有浙江省杭州第十四中学教育集团良山中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，绿化带呈块状分布，高低错落，日常维护状况比较好。小区内有游泳池、健身器材和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以棕黄色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有9栋高层，容积率为2.51左右。小区户型有74㎡-91㎡左右的1居室和2居室，户型通透，楼间距大采光好。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是南门（仅行人）、西门、东门、东1门（仅行人）、东北门、停车场和地下停车场。西门靠近天仙庙路，东门和东北门靠近铭苑路，人车皆可通行；南门（仅行人）靠近机场路里街，东1门（仅行人）位于6幢附近；停车场位于小区偏西北方向，地下停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 919户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.51
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司杭州第一公司。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共385车位
- 地下385个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约809m有天城商业中心，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约389m有世纪华联（天城路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.9km有浙江省人民医院（朝晖院区），居民就医比较方便。距离小区约153m有润德堂中医门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约488m有杭州机神农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约356m有杭州银行（艮山支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有同方国际影城，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。另外，距离小区约343m有木木网咖（朝晖路店），是上网休闲的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，可以购买面积在74㎡左右的1居室，资金压力相对不大；且周边交通便利，地铁及公交贯穿，方便年轻人上下班。夫妻或有孩子的家庭，可以购买面积在91㎡左右的2居室，面积相对较大，且周边相关设施丰富，方便工作和生活。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身上班族可以租住面积在74㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭租户来说，可以租户面积在91㎡左右的2居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，地铁及公交贯穿，方便居民出行。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里关系和睦。但是小区车位不足，有待物业提高管理。
业主特征
小区住户多以3代人为主，经常能看到小区居民聚在一起聊天，相处比较融洽。另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费