天城府小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 天城府小区位于上城区火车东站板块，由杭州弘筑置业有限公司开发，为商品房住宅；小区于2019年竣工，房龄较新；小区容积率约为2.8，共有7栋楼，均为高层建筑；小区户型有3居室，户型面积约为85㎡-87㎡，适合刚需型人群购买；小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离汇和城购物中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小；
- 小区距离池塘庙路与石桥路交叉口较近，会有噪音污染。
地段交通
9.3 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
183米
步行至地铁
270个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.1km左右有枸桔弄地铁站，途经地铁6号线，距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区173m左右有池塘庙公交站，停靠公交48路、247路，距离较近，居民可乘坐公交车上下班。池塘庙路与石桥路交叉口小区144m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.3 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.6
78个
附近幼儿园
22个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学，距离小区454m左右有杭州市笕杭幼儿园锦润园区，是一所私立幼儿园。距离小区697m左右有杭州濮家小学教育集团(笕新校区)，是一所公办小学。距离小区750m左右有浙江师范大学笕桥教育集团笕桥实验中学，是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不大，但整体环境较好；小区园林绿化有专人负责修剪美化，能够较好保证园区的美观；小区建有凉亭，业主可以在此休憩、聊天；小区还建有娱乐设施和健身设施，孩子们有玩的地方，老人们也可以在此锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体简约大方，楼栋外立面以灰色为主色调；整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.8，共有7栋楼，均为高层建筑；小区户型有3居室，户型面积约为85㎡-87㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主要出入口位于上城区新风路与石桥路交叉路口往东北约50m附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 486户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 休闲广场；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 上海高力国际物业服务有限公司浙江分公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共1278车位
- 地下1278个
车位比
- 1:2.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区874m左右有汇和城购物中心，是一家大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区556m左右有联华超市(三里家园店)，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.3km左右有中国人民解放军第九O三医院(机场路院区)，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区251m左右有睿兴堂中医诊所，距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区770m左右有东明综合农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区520m左右有杭州联合银行(笕桥支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区715m左右有中国电信(三里亭天翼专营店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区1.1km左右有皇冠国际娱乐会所KTV，居民可到此处唱歌娱乐，丰富自己的日常生活。距离小区1.6km左右有上城区图书馆(闸弄口分馆)，居民可到此处借阅书籍。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在85㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；且小区周边交通比较便利，配套齐全，居民居住在此生活便捷度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与他人合租85㎡左右的3居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择整租87㎡左右的3居室，每位家庭成员都能拥有个人的独立空间，满足家庭成员的居住要求。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场较近，居民日常买菜比较方便；小区有保洁阿姨定时打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会。
业主特征
小区内年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。小区内老人小孩相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有一些老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，生活气息安逸。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费