风雅钱塘小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 风雅钱塘小区位于滨江区滨江区政府板块，于2007年建成。小区是由杭州工信房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由17栋左右的高层住宅构成，建筑面积约350000㎡，容积率3左右，小区户型面积有57㎡-170㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离江汉路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离星光国际广场较近，方便居民购物；
- 小区距离武警杭州医院·之江医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区附近有中石化碧辟(西兴加油站)，存在安全隐患；
- 小区的租客群体比较多，人员比较杂乱。
地段交通
9.2 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.7
258米
步行至地铁
405个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离江汉路地铁站约240m，地铁6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离月明社区公交站约163m，201路公交在该站点停靠；距离江一村公交站约195m，107路、172M路等公交在该站点停靠；距离江晖路江南大道口公交站约234m，114路、115路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中兴立交桥约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.9
50个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
滨江区月明幼儿园距离小区约218m，是一所私立幼儿园；杭州市闻涛小学距离小区约624m，是一所公立学校；浙江省杭州闻涛中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.8
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.2
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，采光情况较好。小区健身器材充足，内在环境很不错。小区采用人车分流，设计的非常合理，还有休息的凉亭，与公园的景致并无差别。
建筑特色
小区整体建筑立面现代、摩登、新颖、时尚，外形简洁明快，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以卡其为主色调，给人安静舒适的感觉。
楼栋分布
小区楼栋是由17栋左右的高层住宅构成，建筑面积约350000㎡，容积率3左右，小区户型面积有57㎡-170㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距充足，采光无遮挡。
出入口
小区共有8个出入口，东南门在月明路1076号附近；西门在江汉路1428号附近；西南1门在江汉路1444号附近；北门在江南大道附近；西北门在江南大道450号附近，仅限行人通行；停车场在江汉路附近；东门在小区11号楼附近；东南2门在月明路1142号附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2051户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区整体物业服务水平较高，环境维护很好，整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。小区内清洁状况较好，每天的卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区配备保安，负责整个小区的安全管理，保安人很和善，与居民关系都很友好，小区内装有摄像头，且安保系统与与110联网，随时保障每位业主的财产和人身安全。
物业信息
物业信息
- 上海深和平物业管理有限公司
物业费用
- 1.48元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
10个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
星光国际广场距离小区约673m，是一家综合商场，方便居民购物；世纪超市距离小区约192m，商品齐全，方便居民日常生活；老头儿油爆虾(星光国际广场店)距离小区约650m，方便居民就餐。
医疗资源
武警杭州医院·之江医院距离小区约1.2km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；滨安诊所距离小区约150m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；千家惠药房距离小区约145m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
杭州江南豪园农贸市场距离小区约283m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海银行(滨江支行)距离小区约247m，方便居民办理理财业务；中国移动(江晖店)距离小区约339m，方便居民办理通信业务。
公共资源
江一公园距离小区约681m，全天免费开放，方便居民日常休闲；墨云图书馆距离小区约682m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
CGV影城(滨江天街店)距离小区约301m，距离较近，方便居民观影；PC健身工作室距离小区约265m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；枫雅棋牌距离小区约144m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.4
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约96㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒服，位置安静适宜，采取的是五重别墅级园林景观，社区的绿化非常有层次感，犹如天然氧吧。楼下是商业街，各种便利店，小吃店都很齐全，基本可以满足日常的生活需求；居住人群都属于受过高等教育的人群，素质都很高，邻里相处都很和睦。
业主特征
小区地理位置优越，周边学校林立，居民是以周边学校的老师，学生家庭以及在园区上班的白领人士为主，三代同住的家庭较多，文化水平高。小区居民多为年轻业主群体，三分之一年轻出租群体，思想理念，所受教育比较前卫，居住氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费