湘云雅苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 湘云雅苑小区位于杭州市滨江区滨江区政府板块，于2012年竣工，开发商为中国奥园地产集团股份有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为3，楼栋总数为41栋，两梯四户，户型主推50㎡-60㎡左右的二居室。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很方便；
- 小区靠近马路一侧户型会有噪音污染。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
1288米
步行至地铁
213个
附近公交站
3个
附近地铁站
滨和路地铁站距离小区约1.4km，途经地铁1号线，距离小区比较近，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，协同村公交站距离小区约202m，途经公交车355路，西兴路江汉东路口公交站距离小区约223m，途经公交车137路、195路、300路等，居民乘坐公交出行十分便利；兴五路距离小区约396m，建设一路与风情大道交叉口距离小区约379m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.0
71个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
湘云雅苑幼儿园距离小区117m，该校是一所公办幼儿园；杭州市滨和小学距离小区约549m，该校是一所公办小学；浙江省杭州滨和中学距离小区约448m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.3
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内有健身器材和凉亭，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。小区绿化率为30%，环境一般。
建筑特色
小区于2012年竣工，距今房龄较新。小区小区整体建筑为简约大方的建筑风格，楼栋外立面颜色以砖红色为主，时尚大气。楼房外墙整体维护较好，墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区容积率为3，楼栋总数为41栋，两梯四户，户型主推50㎡-60㎡左右的二居室。户型有53㎡左右的一居室、60㎡左右的二居室、93㎡-112㎡左右的三居室、113㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口为南门、西门、西北门、北门、北小门，其中南门临近滨兴路，仅限行人通行，西门和西北门临近西兴路，北门和北小门临近滨和路，机动车和行人都可以通行；停车场为地上停车场和地下停车场，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4347户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州兴耀物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
1个
便利店
商业配套
萧山宝龙广场距离小区约2.1km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；世纪联华（滨江西兴店）距离小区约689m，居民可前往此处购买生活用品；喜士多便利店（西兴门市）距离小区约140m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
武警杭州医院•之江医院距离小区约2.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；西兴协同社区卫生服务站距离小区约479m，满足居民日常的就医；国药大药房距离小区约739m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
滨江区共联农贸市场距离小区约649m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；杭州联合银行（迎春分理处）距离小区约874m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（西兴营业厅）距离小区约689m，中国移动营业厅距离小区约860m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
西兴镇人民政府距离小区约1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；北塘公园距离小区约876m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
海上明珠影城（星耀城二期城市生活广场店）距离小区约2.1km，居民可以在这里看电影；坚蛋健身（滨和社区店）距离小区约330m，居民可以在这里健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择53㎡左右的一居室、60㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择93㎡-112㎡左右的三居室、113㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住53㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租60㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租93㎡-112㎡左右的三居室、113㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好；小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区部分业主是朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班方便。小区业主整体素质较好，邻里关系和睦。小区住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费