万科城市之光小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城市之光位于滨江区域东冠板块，竣工于2018年，房龄较新，由浙江天元房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约133993㎡，容积率2.2，小区共有10栋楼，主要以小高层为主，户型主要以87㎡-115㎡左右的三房以及119㎡左右的四房为主，适合改善为主的人群，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离公园近，居民来此散步娱乐比较方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2km处为聚才路地铁站，经过该地铁站的线路为地铁5号线，地铁出行十分便利。上新庙公交站距离小区约160m，115路、326路、8225路等经过此站牌，长河高级中学公交站距离小区约590m，115路、326路、8225路等经过此站，公交出行十分便利。距离小区约800m是时代高架入口（彩虹快速路入口东向），居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
39个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
长一幼儿园距小区约350m，该幼儿园是一所私立幼儿园，长河镇长一小学距小区约220m，该学校是一所公立小学，杭州市长河高级中学距小区约390m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有花园，花园内花草鲜艳，到了春夏时期，色彩十分好看；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以姜黄色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约133993㎡，容积率2.2，小区共有10栋楼，主要以小高层为主，户型主要以87㎡-115㎡左右的三房以及119㎡左右的四房为主，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区共设有三个出入口，分别是西1门、西2门和停车场出入口，西1门靠近3号楼位置，西2门和停车场靠近5号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 988户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进出小区需要进行登记，安全性比较好。
物业信息
物业信息
- 杭州万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共997车位
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物不是很方便。距小区约1.2km有联华超市(滨江长江路店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约70m有白石酒馆，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有浙江大学医学院附属儿童医院(滨江院区)，该医院为医保定点三级医院，方便居民就医。距离小区约180m有社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约375m有益万家药房连锁(长一村连锁店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区295m左右的长一农贸市场，比较便利；距离小区925m左右有中国农业银行24小时自助银行(长江路)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区30m左右有中国电信营业厅。
公共资源
距离小区约1.3km有长河派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约750m有长虹公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有德信影城(杭州滨江文耀店)，方便居民看电影。距离小区约1.3km有盛世王朝娱乐会所KTV(滨江店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.3km有百姓健身房，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为87㎡左右的三房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的三房或者119㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭出售，一定程度可以加快出售速度；建议业主对房屋进行适当装修，在售房前对水电等设施做好检修维护，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
建议单身白领租住87㎡左右的二居室，可以与同事合租，租金相对较低，小区周边地铁公交发达，上下班方便；建议家庭住户租住115㎡左右的三居室，房屋面积紧凑无浪费，可以满足家庭成员入住需求，比较好打扫卫生，周边有菜市场和商场，生活方便。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费