江南豪园小区测评
8.6
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

江南豪园位于滨江区滨江区政府板块,小区于2006年竣工,是由杭州市房地产开发集团有限公司开发建设,小区总建筑面积约240000㎡,容积率约2.5,约有17栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有2-5居室,户型面积约92㎡-307㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约38%,环境好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为38%,环境好;
  • 距小区约653m是江汉路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 距小区约2.5km内有多家加油站,存在安全隐患;
  • 距小区约2.5km内有多家工厂,会产生工业废气,存在空气污染。
地段交通
8.9 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.8

686米

步行至地铁

441个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约653m是江汉路地铁站,该站途经地铁6号线,居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约173m是月明路江晖路口公交站,该站停靠201路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约281m是江晖路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 高于85% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.2

初中

7.7

55个

附近幼儿园

15个

附近小学

8个

附近初中

钱塘春晓幼儿园(江南分园)距离小区约204m,该幼儿园是私立学校;杭州市闻涛小学距离小区约1km,该小学是公立学校;浙江省杭州江南实验学校(月明校区)距离小区约1km,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 高于69% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.4

新旧程度

7.9

停车便捷

8.6

物业服务

8.0

环境概况
小区环境较好,绿化率为38%,植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区自带小花园,更有幽静的小径,非常适合饭后散步。小区的中心区域,有一些健身器材,环绕在绿化丛中,中心周围可供住户下棋聊天的凉亭和长廊。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,整体经典耐看。外立面采用了棕色、米色、蓝色为主,小区外立面整洁干净,没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,物业维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约240000㎡,容积率约2.5,约有17栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有2-5居室,户型面积约92㎡-307㎡,适合刚需和改善型人群.
出入口
小区共有9个出入口,小区南门位于滨江区江南大道380号江南豪园附近;东门位于江南大道380号附近;北门位于江南大道380号附近;东南1门位于月明路950号附近;停车场位于月明路992号附近;西门位于江南大道127号附近,此出入口仅供行人通行;西北2门位于江南大道143号附近;西北3门位于江南大道143号附近;2号停车场位于春晓路466-1号正东方向63m附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1479户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 活动中心;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理很规范,服务质量也很高能令住户放心。小区公共区域根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 杭州新时代物业管理有限公司
物业费用
  • 1.08元/㎡/月
车位
  • 共1680车位
  • 地下1680个
车位比
  • 1:1.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于86% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

10个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足;星光国际广场距离小区约535m,居民日常逛街购物比较方便;润望家生活超市距离小区约204m,能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便;武警杭州医院·之江医院距离小区约766m,该医院为三级乙等综合医院,居民可来此检查身体;长河中社区卫生服务站距离小区约767m,居民一些轻症可来此诊治;佰圣大药房(杭州月明路店)距离小区约115m,居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善;杭州江南豪园农贸市场距离小区约206m,居民日常买菜比较方便;中国光大银行(杭州滨江支行)距离小区约149m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(星光大道营业厅)距离小区约322m,居民可来此办理手机套餐更换等业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足;唛歌(龙湖滨江天街店)距离小区约898m,居民可来此娱乐、聚会;乐刻运动健身(中赢国际店)距离小区约431m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于预算较少的上班族,建议购买92㎡左右的3居室,该户型价格相对较低,能减轻一部分的经济负担;对于有老人或子女的家庭来说,可以选择307㎡左右的5居室,家人都能有自己的房间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富,业主可以将目标人群定位为年轻人群,可以加快房屋出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的单身租房人群来说,可以合租92㎡左右的3居室,分摊房租,降低生活压力。对于一家三口的租户来说,可以考虑租住整租307㎡左右的5居室,空间较大,也方便家中来人来此居住,不会造成拥挤,生活较为舒适。
用户评价
8.0 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区居住舒适,郁郁葱葱的树散发着清新的气息,空气质量非常好。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内部还有便利店和水果店等配套设施,可以满足住户的基本需求,给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区大部分都是公司高管,社区居民素质高;小区住户多以三代人居住,老人小孩会相对多一些,老人会帮忙照顾孩子;总体上邻里之间相处融洽,关系比较好。
入住须知
物业费
  • 1.08元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.70元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.10元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费