禹洲滨之江小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 禹洲滨之江位于杭州市西湖区转塘板块，由中维地产浙江有限公司开发，小区于2019年竣工。小区共43栋楼，小区有多层、高层住宅，小区容积率约为2。小区户型面积有88㎡-139㎡左右的3居室、4居室，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离之浦路地铁站较近，居民出行方便；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区临近之浦路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区绿化率约为30%，绿化环境一般。
地段交通
7.5 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.7
1294米
步行至地铁
27个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区1.1km左右有之浦路地铁站，途经地铁6号线，地铁相对较近，居民出行方便；距离小区约213m处有麦岭沙东公交站，有1412M路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区154m左右是滨苑弄，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.4
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约126m处有政苑幼儿园（枫桦东路校区），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区2.3km左右有杭州市之江第二小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.5km处是之江一中，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.1 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境一般。小区内有部分的树木，树木分布在小区的各处，枝叶生长较好，小区局部景观优美。小区植被总量不多，多是楼栋和水泥道路。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，楼栋外立面以卡其色的涂料为主，外型简洁美观。小区房屋外立墙面较新，防水防潮、保温效果好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约145330㎡，总建筑面积约300000㎡。小区共43栋楼，小区有多层、高层住宅，小区容积率约为2。小区户型面积有88㎡-139㎡左右的3居室、4居室，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区主要出入口在之浦路与梧桐路交叉口东北侧，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2018-08
总户数
- 2221户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 跑道；
- 小区花园。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区楼栋外立面维护比较及时，外立面比较干净。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 禹洲物业服务有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共2500车位
- 地下2500个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.3km左右有银泰百货（杭州之江店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约281m处是钱塘ONE物美，超市商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距离小区约1.3km有浙江大学医学院附属第一医院（之江院区），此医院距离小区较近；乐康中医距离小区约3km，居民到诊所就诊不便；距离小区约1.3km有心宸药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区892m左右有麦岭沙农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约771m处有杭州联合农村商业银行（麦岭沙分理处），居民办理银行业务比较便利；距离小区335m左右有中国电信（钱塘one营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约3.4km处是大地影院（杭州金街美地广场店），居民可以到此观影不便；哆唻咪量贩ktv（美院南路店）距离小区约3.3km，居民到此唱歌不便。小区周边休闲娱乐设施不太完善，居民基本的生活娱乐需求不能够得到较好的满足。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择88㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较小，资金压力较低。对于有子女的家庭，可以选择139㎡左右的4房，空间相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以合租88㎡左右的3房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择139㎡左右的4房，房间较多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套设施完善，能够轻松满足居民日常生活所需，居住的居民体验相对较好。小区内邻里关系融洽，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司的白领，整体综合素质较高；居民大多为三口之家，也有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费