浙新小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 浙新小区位于滨江区钱江湾板块，小区于2000年竣工，是由杭州市城建开发集团有限公司开发建设，小区总建筑面积约12000㎡，容积率约3.5，约有33栋商品房住宅，小区内户型有1居室-4居室，户型面积约48㎡-151㎡，适合刚需和改善型人群；小区靠近地铁4号线和6号线中医药大学地铁站，周边基础设施完善，居住在此生活较为便利。
小区优缺点
优点- 距小区约580m是中医药大学地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约426m是杭州映创城，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
610米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约580m是中医药大学地铁站，该站途经地铁4号线和地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约464m是滨文路浦沿路口公交站，该站停靠8230路、283路和194路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约205m是滨文路与新浦路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.8
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
距小区约515m是欧文幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约326m是杭州滨文小学，是一所公办小学；距小区约716m是浙江省杭州第二中学(滨江校区)，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.4
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区在中心位置建有花园，花园栽种了草坪、低矮灌木等绿植，物业修剪的比较及时，植被整齐的分布在绿地上，小区的绿化也主要集中在此处；花园周边建有凉亭和休闲座椅，居民饭后可以到此散步和休息。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕咖色和米色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约12000㎡，容积率约3.5，约有33栋商品房住宅，小区内户型有1居室-4居室，户型面积约48㎡-151㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区西门位于浦沿东信大道附近；东南门位于滨文路646号附近；东北门位于滨文路646号附近；东门位于彩虹快速路与新浦路交叉口西北200m附近；西南1门位于滨文路644号附近；停车场位于滨文路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1772户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
杭州映创城距离小区约426m，是一家综合商场，方便居民购物；九片田生鲜超市距离小区约141m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
杭州市滨江区浦沿街道浙新社区卫生服务站距离小区约150m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；祥云药房(滨文路店)距离小区约215m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
浦沿新生农贸市场距离小区约621m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；杭州联合银行(新生分理处)距离小区约175m，方便居民办理理财业务；中国电信(滨文路)距离小区约238m，方便居民办理通信业务。
公共资源
杨家墩公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；杭州市公安局滨江分局浦沿派出所距离小区约2km，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
中田健身工作室(滨江浦沿店)距离小区约194m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；东雀棋牌室距离小区约178m，丰富了小区老人的娱乐生活；杰拉网咖(考纳店)距离小区约304m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
该小区约48㎡的1居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区151㎡左右的4居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以租住48㎡左右的1居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租151㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费