中海寰宇天下E区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 中海寰宇天下E区别名寰宇天下，小区位于滨江区滨江区政府板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由杭州市城建开发集团有限公司开发完成。小区楼栋共22栋左右，占地面积约190000 ㎡，建筑面积约800000 ㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有65㎡-350㎡左右的1-5居室。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离星民地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离星光国际广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区4号楼临近寰宇路，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
909米
步行至地铁
222个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离星民地铁站约936m，地铁6号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离西兴大桥换乘站公交站约203m，107路、115路、519路等公交在该站点停靠；距离三桥南岸公交站约295m，519路、581路、8225路公交在该站点停靠；距离西兴路滨盛路口公交站约374m，300路、冠山寺专线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离闻涛路与西兴路交叉口约260m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.0
54个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
孩盟国际幼托(寰宇园区)距离小区约183m，是一所私立幼儿园；丹枫实验小学距离小区约578m，是一所公立学校；杭州市开元中学距离小区约2.3km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右，占地面积约190000 ㎡，建筑面积约800000 ㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有65㎡-350㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，西门在西兴街道闻涛路寰宇天下D区东门附近，北门在秋水路与西兴路交叉口西南100m左右，停车场在阡陌路822号寰宇湾E区附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 568户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共1650车位
- 地上1050个，地下600个
车位比
- 1:2.90
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
星光国际广场距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；联华·易购距离小区约153m，商品齐全，方便居民日常生活；索阁满餐厅距离小区约145m，方便居民就餐。
医疗资源
武警杭州医院·之江医院距离小区约1km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；西兴街道社区卫生服务中心缤纷分中心距离小区约866m，可以解决居民的基本健康问题；海王星辰(科技馆街店)距离小区约150m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
杭州缤纷农贸市场距离小区约569m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；杭州联合农村商业银行(缤纷分理处)距离小区约633m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约750m，方便居民办理通信业务。
公共资源
左岸·万国花园距离小区约464m，全天免费开放，方便居民日常休闲；杭州图书馆(科技分馆)距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
杭州太平洋影城(星耀城店)距离小区约756m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；ALL IN健身工作室距离小区约175m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；连庄汇棋牌(海威店)距离小区约888m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择181㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区4号楼临近寰宇路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以他人合租87㎡左右的三房，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住89㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费