温馨人家小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 温馨人家位于滨江区域滨江区政府板块，竣工于2004年，房龄较老，由杭州温兴房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约230000㎡，容积率3.8，小区共有24栋楼，由多层、小高层和高层建筑组成，小区户型面积有90㎡左右的2居室，109㎡-148㎡左右的3居室，152㎡-161㎡左右的4居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离星光国际广场约865m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于2004年，房龄较老。
地段交通
9.1 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.8
411米
步行至地铁
426个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约420m处为滨和路地铁站，途经地铁1号线，地铁出行十分便利。距离小区145m左右是月明路江陵路口公交站，该站停靠96路、137路、201路等公交，小区附近约250m还有春晓路月明路口公交站，该站停靠137路、195路、300路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约155m是启智街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
7.7
60个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
孩盟国际幼托(中央花城园)距小区约210m，该幼儿园是一所私立幼儿园，浙江省杭州江南实验学校距小区约385m，该学校是一所公立小学，浙江省杭州滨和中学距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.2
新旧程度
7.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40%，绿化面积较大，环境较好，小区内有多处绿植，生长茂盛，生机盎然，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民散步休憩使用。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面颜色以灰色为主，白色为辅，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约230000㎡，容积率3.8，小区共有24栋楼，由多层、小高层和高层建筑组成，小区户型面积有90㎡左右的2居室，109㎡-148㎡左右的3居室，152㎡-161㎡左右的4居室。
出入口
小区设有6个出入口，北门靠近22号楼，南门和南2门靠近启智街，西门（仅行人）靠近15号楼，西北门靠近月明路，停车场靠近2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1312户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 老年活动中心。
物业服务
物业服务质量相对较好，小区内有专门的保洁人员，及时打扫小区卫生，确保小区干净，小区内设置有菜鸟驿站，帮助居民收取快递，较好节省了居民的时间。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，确保小区居民生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，能够在一定程度上避免意外情况发生，维护居民的合法权益。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 仁和物业管理
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1780车位
- 地上180个，地下1600个
车位比
- 1:1.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
10个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区865m左右有星光国际广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约560m处有世纪联华(中赢国际广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约790m处有老头儿油爆虾(星光国际广场店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约795m有武警杭州医院·之江医院，该医院为一所三乙综合性医院，方便居民就医。距离小区约120m有江南诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约125m有易心堂大药房(杭州温馨人家店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区505m左右的杭州江南豪园农贸市场，比较便利；距离小区205m左右有杭州联合银行西兴支行(春晓分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区260m左右有中国电信(春晓路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区280m左右是墨云图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.1km处是江一公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约780m有中影国际影城(星光国际广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.3km有乌托邦量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约550m有乐刻运动健身(中赢国际店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.2
成交量
9.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择90㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，资金压力也较小。对于改善型人群来说，可以选择152㎡-161㎡左右的4居室，面积较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区临近公交站和地铁站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以选择90㎡左右的2居室，，或者与他人合租，分摊房租，房租相对也较少。对于人口众多的家庭住户来说，可以选择109㎡-148㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住较为舒适，而且周边交通便利，出行方便。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近，方便居民出行。小区周边配套设施丰富，居民生活品质较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。
业主特征
小区多为自住居民，彼此之间比较熟悉，邻里之间比较和睦，小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费