龙湖春江悦茗小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖旭辉春江悦茗位于杭州风情大道近建设三路，属于萧山区经开板块。小区由杭州城建房屋开发有限公司投资开发，于2017年竣工。小区由7栋高层住宅楼房组成，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离博奥建设二路口公交站约150米，距离杭州湾信息港公交站约400米，居民乘坐公交出行比较方便
- 小区周边教育资源丰富，杭州开发区小学距离小区700米左右，学龄儿童入学很方便
- 小区自配的物业公司服务质量过硬，给居民的生活带来了很多便利
缺点- 小区新建成，很多住户都在进行装修，会给其他居民带来一定的噪音干扰和不便
- 小区处于发展规划区，周边还有很多路段在进行拆迁和整治，距离小区较近的施工工地会给居民带来粉尘的污染
- 小区的绿化比较一般，周边还有工厂，居住空气质量不是很好
地段交通
8.5 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
590米
步行至地铁
219个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线滨康路地铁站约3.1公里，居民乘坐地铁出行比较不方便。
公交：小区距离博奥建设二路口公交站约150米，距离杭州湾信息港公交站约400米，公交线路有515路，K327路和515路等，居民乘坐公交出行方便快捷。
自驾：小区西邻风情大道，南边距江南大道200米左右，自驾轻松到达市区各大商圈。
附近学校
8.6 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.0
62个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源一般，有几所幼儿园和小学。距离小区1.3公里是杭州滨和小学，师资力量较强。距离小区900米有杭州机关幼儿园，学校设施齐全，环境优美。
居住品质
9.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化程度一般，但景观设计有一定的丰富程度，仿古的凉亭和回廊以及石桌石凳，都给人带来古朴淡雅的气息。小区的中部还有小花坛，内有精心修剪的盆景供居民观赏。
建筑特色
小区建筑风格具有现代化的气息，简洁大方有不失都市风情，与周围建筑风格和谐统一。外层外立面为大理石面砖，中层为涂料，以浅棕黄色为主色调，整体外立面十分崭新。
楼栋分布
小区占地面积为40000㎡，建筑面积共有144000㎡。共有7栋，共828户。层高为3米，均有电梯。一居户型81㎡，二居户型为81㎡-89㎡，三居户型为89㎡-120㎡，四居户型为120㎡。楼栋间距较宽，采光和通风情况良好。
出入口
小区共有2个出入口，东边一个，南边一个。东门是主出入口，在1栋附近，靠近三益线路。南门在3栋附近，位于北塘路与经三路交叉口西南200米。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1131户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内部有便利店、理发店和洗衣店等各项生活配套设施，居民不用出小区就能解决基本的生活需求。小区还配有简单的健身器材，方便居民锻炼身体。小区西部草坪中有几个木椅，居民在休闲时间可以坐下聊天谈心。
物业服务
小区整体物业服务质量很高，服务态度良好。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利。公共区域有专人保洁，保持公共环境干净整洁无杂物。对饲养宠物的住户做出清洁规定，避免宠物污染公共区域的环境。
安保
小区门口都有保安值班站岗，对外来车辆进入小区进行严格的审查。每一幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州龙湖物业有限公司，办公地点位于小区2号楼，联系电话为18505813893。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1215车位
- 地上178个，地下1037个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源很充足，有多家家商场和餐馆。萧山宝龙广场距离小区2.1公里，商场商品种类丰富，服务态度良好。距离小区1公里有江南人家，是一家以江浙菜为主的餐厅。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有一家医院和一家卫生服务中心。距离小区2.4公里是杭州武警医院，是环境舒适的一所集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的现代化综合医院。距离小区800米有西兴协同社区卫生服务中心，居民可到此地体检和打预防针。
生活服务
小区周边有几处蔬菜生鲜市场和银行营业网点方便居民的日常生活。距离小区900米左右有中国建设银行，居民办理转账、存取款和理财等业务十分方便。距离小区700米左右有滨江区共联农贸市场，生鲜产品种类丰富，价格公道。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有多家公园。北塘公园距离小区1.7公里，公园环境优美，适合散步锻炼。西兴街道人口文化休闲公园距离小区约2公里，有活动广场可供中老年居民跳舞锻炼。
休闲娱乐
小区周边有包括棋牌室和养生会馆在内的许多休闲娱乐场所。距离小区1,1公里左右有聚友棋牌，提供多种棋牌活动。距离小区800米左右有泰悦会足浴会所，居民可以来此放松身体，洗浴按摩。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算充足的改善型购房者，建议选择三居或者四居的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，若是家中有老人同住的话，建议选择较低的楼层的靠南户型，在保证出入方便的同时能使得采光情况得到改善。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周边配套设施完善，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区东南边的高层户型设计合理，南北通透，可以提高售卖价格。西部区域的两居户型走向不好，阳台面积小，采光不够好，可适当降低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑租住中心的两居小户型高层楼房。居住面积不大，经济压力较小。另外靠近中心花园，视野开阔风景好。家中有小朋友的多人口住户可选择租住东南边靠近小广场区域的中户型，孩子可享受宽敞明亮的居住空间。
出租
业主出租房屋时，对于小区内东南部的高层房租金定价可稍高于同小区的其他住房。北边靠近杭州机场高速的住房可能会受到噪音的污染，可以适当降低租金。
用户评价
7.2 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区住房居住很舒适，内部配有中央空调，冬暖夏凉，保证一年四季处于恒温状态。小区住宅周边有便利店、理发店和洗衣店等各项生活配套设施，居民日常生活中的各种需求都能够在很近的小区区域得到轻松解决。
业主特征
小区在萧山经济开发区，住房品质和物业维护的水准都比较高，住户多为在经济开发园区上班的员工或者中高层管理人员，普遍的综合素质较高。购买人群以改善型需求为主，人员流动比较大。
租户特征
小区租住比例较大，租客多为企业高管和境外人士，租客选在该小区的原因主要有：1、小区坐落在经济开发区，周边交通便利，租客上下班比较方便。2、小区整体环境优雅，居住环境安适，符合企业高管的居住需求。3、周边有一些进口超市和咖啡店，能够满足境外人士的生活需求。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费