玲珑府(商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 玲珑府(商住楼)小区位于滨江区西兴板块，由杭州众联置业有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有10栋楼，以高层为主，容积率为2.4；小区户型有1居室和3居室，小区户型面积约45㎡-51㎡，适合刚需型人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近加州阳光·开元广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近杭州萧山同乐老年病医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近固陵路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
580米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约538m有滨康路地铁站，该站途经地铁1号线和地铁5号线，居民轨交出行方便；距离小区约99m有善庆庄东公交站，该站停靠137路、300路、1503M路公交车，方便居民公交出行；距离小区约167m有固陵路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
7.9
79个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约223m有滨江区官河锦庭幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约409m有杭州市春晖小学，该小学是公立小学；距离小区约892m有杭州西兴中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，花园内种植着各类花卉，供居民观赏；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外立面整体保持良好，没有任何老化老旧的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以高层为主，容积率为2.4；小区户型有1居室和3居室，户型面积约45㎡-51㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，西门靠近固陵路；南门靠近小区4幢，仅行人通行；东门靠近西兴路，禁止机动车通行；地下停车场靠近世纪华联（固陵路店）。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 832户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为纵横物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共607车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
114个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有加州阳光·开元广场，方便居民逛街购物；距离小区约29m有莲杭超市(玲珑府店)，居民日常采购比较方便；距离小区约50m有罗森便利店(杭州玲珑府店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约627m有杭州萧山同乐老年病医院，方便居民就医；距离小区约349m有杭州滨江王来法中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约62m有金草中药，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约858m有西兴农副产品市场，居民买菜比较方便；距离小区约277m有中国邮政储蓄银行(城西支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约723m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约895m有西兴街道人口文化休闲公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有西兴派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约801m有杭州市滨江区人民政府西兴街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约693m有杭州嘉年华国际影城(杭州滨江店)，居民看电影比较方便；距离小区约837m有唛动量贩KTV(古塘路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约898m有AF健身，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于独居人士来讲，建议选择面积约46㎡的1居室，可以办理分期贷款，可以降低资金压力；对于夫妻或者3口之家来说，建议选择约49㎡的3居室，户型面积虽小，但可以满足居住需求。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如46㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约46㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家可以选择约49㎡的3居室，可以满足家庭成员都拥有独立的房间。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，而且周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康；邻里关系较好，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费