信达滨江壹品小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 信达滨江壹品位于上城区域南星板块，竣工于2019年，房龄较新，由杭州信达地产有限公司开发完成，小区总建筑面积约146416.5 ㎡，容积率2.8，小区共有9栋楼，均为高层建筑，户型主要以158㎡左右的三房以及163㎡-184㎡左右的四房为主，适合改善为主的人群，小区整体绿化率为33.6%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区距离地铁近，居民地铁出行方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区楼层较高，底层采光有影响。
地段交通
8.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
425米
步行至地铁
294个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约530m处为甬江路地铁站，经过该地铁站的线路为地铁4号线，地铁出行十分便利。钱江路甬江路口公交站距离小区约190m，9路、80等经过此站牌，钱江路望江东路口公交站距离小区约345m，114路、178路、352路等经过此站，公交出行十分便利。距离小区约410m有秋石高架路入口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.6
64个
附近幼儿园
29个
附近小学
24个
附近初中
杭州市行知新城幼儿园(新城园区)距小区约240m，该幼儿园是一所私立幼儿园，杭州市胜利实验学校距小区约310m，该学校是一所公立小学，杭州市杭州中学距小区约760m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为33.6%，小区内植被会定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内有游泳池、喷泉、儿童乐园，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区卫生会及时的打扫，路面比较干净，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了白色的贴砖，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约146416.5 ㎡，容积率2.8，小区共有9栋楼，均为高层建筑，户型主要以158㎡左右的三房以及163㎡-184㎡左右的四房为主。
出入口
小区共设有六个出入口，北门紧邻闻潮路，东门靠近钱江路，西门紧邻银鼓路，两个停车场靠近银鼓路，另一个停车场靠近7号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 543户
绿化率
- 33.6%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区物业管理比较严格，采用一人一卡制度，小区内有24小时视频监控。小区的重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障。小区附近治安不错，从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。
物业信息
物业信息
- 杭州滨江物业管理有限公司
物业费用
- 5.8元/㎡/月
车位
- 共985车位
车位比
- 1:1.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有尚城1157·利星，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约690m处有物美超市(金色家园店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约145m处有勇乌冬专门店(望江店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3m有杭州市第三人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约170m有紫阳街道木场巷社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约140m有杭州天橙大药房(闻潮路分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区745m左右的杭州婺江路农贸市场，比较便利；距离小区490m左右有杭州联合银行(望江分理处)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区480m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.1km左右是明越国学公益图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.1km处是望江公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约540m有德信影城(万泰城店)，方便居民看电影。距离小区约500m有玛莱仕量贩KTV(万泰城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约380m有乐刻健身(望江物美店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
8.1
买房建议
小区主要以大面积户型为主，适合改善为主的人群，对于三口之家来说，建议选择158㎡左右的三房，小区周边学校多，孩子上学很方便，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为163㎡-184㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭出售，一定程度可以加快出售速度；建议业主对房屋进行适当装修，在售房前对水电等设施做好检修维护，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
对于家庭租户，可以租住158㎡左右的三居室，居住空间较充足，周边教育资源丰富，接送孩子上下学方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，多是改善为主的家庭住户，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 5.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费