滨江城市之星(公寓住宅)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江城市之星（公寓住宅）位于上城区钱江新城板块，小区于2013年竣工，由杭州滨江房产集团股份有限公司开发完成；小区共约6栋楼，小区容积率为4.59，属于超高层商品房住宅，小区总建筑面积约300000㎡；小区房型面积有180㎡-349㎡左右的3-5居室；小区整体绿化率约为40%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区距离杭州市第三人民医院近，居民就医方便；
- 小区整体绿化率约为40%，环境优美宜居。
缺点- 小区车位不足，停车比较紧张；
- 小区部分户型临近清江路，有噪音污染。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
334米
步行至地铁
252个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约333m是城星路地铁站，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行方便；距小区约107m是钱江路城星路口公交站，有9路、32路、108路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约254m是城星路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.5
70个
附近幼儿园
31个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约343m是杭州采荷幼儿园（观音塘园区），该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约563m是杭州市滨江第一小学，是一所公立小学；距离小区约1.6km是采荷实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境优美；小区内建有老年人活动中心和儿童游乐场所，是居民休闲娱乐的好去处；在小区中心建有花园，花园里开着各种各样的花，花盘环绕，花香四溢，居民可以在休闲的时候来这里喝喝茶、聊聊天，放松一下心情。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主；整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约6栋楼，小区容积率为4.59，属于超高层商品房住宅，小区总建筑面积约300000㎡；小区房型面积有180㎡-349㎡左右的3-5居室。
出入口
小区有5个出入口，1号门位于市民街167号，在豪宅写字楼附近；2号门位于市民街167-1号，在滨江餐饮（城市之星餐厅）附近；3号门位于钱江路728号，仅行人通行；地下停车场位于市民街167号，在3幢附近；地上停车场位于市民街，在4幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 572户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 花园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区有多名保安，每个门口有保安值班，有岗亭，内部会有保安全天巡逻；小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记；小区内安装了较多摄像头，关注小区安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 杭州滨江物业管理有限公司
物业费用
- 4.6元/㎡/月
车位
- 共405车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约988m是砂之船奥特莱斯广场（解放东路店），它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约413m是联华超市（静安花苑店），里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约191m有快客便利店（新城店），距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约2.5km处是杭州市第三人民医院，距离较近，居民来此看病非常方便；距小区约257m是思睿明诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约471m是海王星辰健康药房（下车路店），周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约499m有观音塘农贸市场，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约373m有中国农业银行（杭州市民街支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约374m是中国电信（观音塘营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
森林公园距小区约626m，公园景色很好，比较幽静，居民空闲可以去休闲游玩;小区附近约806m有杭州图书馆，图书种类比较齐全，居民空闲可以去看书。
休闲娱乐
小区附近约243m有EP健身俱乐部（钱江新城店），距离较近，居民空闲可以去健身;小区附近约1.7km有星聚会KTV（万象城店），居民业余时间可以去唱歌放松；距小区约661m有菊婷养生馆，居民养生美容比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区户型面积比较大，对于预算不足的年轻人来说，建议购买面积在180㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于家庭成员较多的人群来说，可以购买面积在349㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持房屋干净卫生，以此来加快房屋出售速度；小区车位不足，建议业主连同车位一起出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型面积大，对于预算不充足的年轻人来说，适合租住面积在180㎡左右的3居室，可以和别人一起分摊房租费用，资金压力相对较小，而且周边商业发展较好，居民购物非常方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在349㎡左右的5居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区附近有菜市场，方便居民日常买菜；小区内有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益身心健康。
业主特征
小区以自住为主，大多为公司高管，平时忙于工作，居民素质高；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费