融创大家侯潮府小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 融创大家侯潮府位于杭州市上城区南星板块。小区由杭州融创大家房地产开发有限公司开发完成，于2018年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.5。小区由10栋高层建筑组成，主力户型是118㎡左右的3房和139㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 距离小区1km以内无大型购物中心，对居民的购物安排会造成一定的影响。
地段交通
8.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
466米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
甬江路地铁站距离小区约505m，途经的地铁是地铁4号线。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，候潮东路银鼓路口公交站距离小区约104m，途经的公交车是80路。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.6
60个
附近幼儿园
30个
附近小学
23个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。杭州市胜利小学附属幼儿园距离小区约233m，杭州市行知新城幼儿园(新城园区)距离小区约563m。杭州市胜利小学(新城校区)距离小区约237m，是一所公办的小学。杭州市杭州中学距离小区约324m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不是很大，绿化做的非常精致，一花一草都显示出了设计的用心，能够带给居民较好的视觉感受。小区内有健身房和跑道，是居民晨练的好地方。小区内还有游泳池、图书馆等，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，给人的感觉就是看上去高峻挺拔，以国际流行的色调，彰显都市感和现代感。外立面以灰色为主，整体呈现出浓郁的现代化气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2.5。小区由10栋高层建筑组成。小区的主力户型是118㎡左右的3房和139㎡左右的4房。
出入口
小区共有7个出入口，分别是北1门、北2门、北3门、南1门、南2门、地下停车场和停车场。其中北2门和北3门暂时无法通行，南1门和南2门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 545户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 图书馆；
- 儿童娱乐设施；
- 小型跑道。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共916车位
车位比
- 1:1.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。尚城1157·利星距离小区约1.5km，银泰百货(西湖店)距离小区约2.8km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，上名堂家宴(城南店)距离小区约689m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。杭州市第三人民医院距离小区约2.5km，是一所综合类型的医院。紫阳街道木场巷社区卫生服务站距离小区约598m，居民出现常见的疾病可以在此就医。益万家药房距离小区约238m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。凤凰南苑农贸市场距离小区约959m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(候潮东路支行)距离小区约229m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约84m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。白天鹅ktv距离小区约760m，德信影城(万泰城店)距离小区约945m。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择118㎡左右的三房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买139㎡左右的四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租118㎡左右的三房户型，小区周边公交地铁贯穿，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家也可以选择118㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，内部设施比较完善，有图书馆、健身房、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活部需求能够得到较好的满足。小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费