凤凰北苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰北苑位于上城区域南星板块，竣工于2009年，房龄较老，由杭州市房地产联合开发总公司开发完成，小区总建筑面积约13000㎡，容积率约1.22，小区共有14栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有88㎡-136㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.3km是尚城1157·利星，方便居民逛街购物；
- 小区距离杭州市第一人民医院(南星分院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于2009年，房龄较老；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
473米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约485m处为南星桥地铁站，途经地铁4号线和地铁5号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区105m左右是姚江路银鼓路口公交站，该站停靠9路、80路、178路公交，小区附近约340m还有木材新村公交站，该站停靠9路、14路、20路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约150m是姚江路/钱江路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.0 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.6
初中
8.5
58个
附近幼儿园
27个
附近小学
19个
附近初中
杭州市凤凰幼儿园距小区约115m，该幼儿园是一所私立幼儿园，杭州市凤凰小学(钱江校区)距小区约200m，该学校是一所公立小学，杭州市杭州中学距小区约275m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面颜色以米黄色和咖色为主，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约13000㎡，容积率约1.22，小区共有14栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有88㎡-136㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有5个出入口，西北门靠近13号楼，东北门（仅行人）靠近16号楼，东南门（仅行人）靠近11号楼，地上停车场靠近12号楼，地下停车场靠近13号楼。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1360户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.22
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 联合物业
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有尚城1157·利星，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约560m处有物美超市(金色家园店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约745m处有粤顺餐馆(赞成店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约370m有杭州市第一人民医院(南星分院)，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约350m有上城区南星街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约310m有好溢生大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.7km左右的杭州婺江路农贸市场，比较便利；距离小区300m左右有中国邮政储蓄银行(南星桥支行)，居民办理银行业务方便；距离小区555m左右有中国电信(钱江路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区475m左右是杭州市公安局上城分局紫阳派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.3km处是古树公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有尚橙电影工场(利星名品广场二期店)，方便居民看电影。距离小区约665m有钱江壹号(秋涛路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约560m有乐刻运动健身(凤凰中心店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为136㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租88㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租114㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.7 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、商场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费