林风花园沁林苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 林风花园沁林苑位于上城区南星板块，小区于2007年竣工，小区由单位自建；小区共约6栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为1.9，小区户型面积有104㎡-153㎡左右的2-3居室；小区绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境好；
- 小区附近有万泰城，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近富春路与闻潮路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
325米
步行至地铁
246个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约382m是甬江路地铁站，途经地铁4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约162m是富春路闻潮路口公交站，有80路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约127m是雷霆路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.4 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.5
63个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约120m是娃哈哈幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约722m是杭州市胜利小学(新城校区)，是一所公立小学；距离小区约887m是杭州市开元中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区内的植被比较茂盛，路边有高大茂盛的树木，绿化景观优美；小区有休闲场地，有丰富的健身器材，还有长椅，方便居民日常锻炼和休息；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面线条流畅；小区外立面维护的比较好，没有褪色和老化的现象，防水效果比较好。
楼栋分布
小区由单位自建；小区共约6栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为1.9，小区户型面积有104㎡-153㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有2个出入口，西南门位于闻潮路168号，在2幢附近；西北门位于闻潮路168号，在华东武林大药房附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 496户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 鱼池；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 赞成物业
物业费用
- 3.15元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约394m有万泰城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约162m有物美超市(萧山金茂店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约421m有全家便利店(万泰城店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.6km有杭州市第一人民医院(南星分院)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约460m有紫阳街道木场巷社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约81m有华东武林大药房(林风花园分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约868m有杭州婺江路农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约227m有中国银行(杭州冠盛支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约368m有中国联通(万泰城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约363m有德信影城(万泰城店)，方便居民看电影；距离小区约217m有天鹅湖ROYALSWAN，方便居民唱歌消遣；距离小区约230m有乐刻健身(望江物美店)，居民健身比较方便。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.6
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择104㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择153㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择104㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住153㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好；小区节日会举行活动，增进邻里关系；居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费