顺发美哉美城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 顺发美哉美城位于萧山区钱江世纪城板块，由顺发恒业有限公司萧山售楼部开发完成；小区于2017年竣工，小区有15栋楼，由小高层组成，容积率1.8左右；小区户型面积有81㎡-116㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在30%左右，绿化面积小。
小区优缺点
优点- 小区停车位充足，居民停车方便；
- 印力汇德隆杭州奥体印象城距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率在30%左右，绿化面积小；
- 小区临近利一加油站，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
758米
步行至地铁
186个
附近公交站
6个
附近地铁站
飞虹路地铁站距离小区约960m(途经地铁2号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；飞虹路民和路口公交站距离小区约145m(该站停靠519路、531M路等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；扬帆路距离小区约292m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
7.8 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.8
46个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
吉的堡和美家幼儿园距离小区约814m，这是一所私立幼儿园；原宁围街道第三小学距离小区约431m，这是一所公立学校；崇文世纪城实验学校距离小区约1.2km，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率在30%左右，小区道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内配有健身器材，为业主提供了一个健身的场所；小区内还有儿童乐园，老人常带孩子来此玩乐；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是卡其色；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2017年竣工，小区有15栋楼，由小高层组成，容积率1.8左右；小区户型面积有81㎡-116㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善。
出入口
小区主要出入口位于民和路与飞虹路交叉口处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1677户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 网球场；
- 健身跑道；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 羽毛球场；
- 中心绿地。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 浙江纳德物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1700车位
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.6 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，印力汇德隆杭州奥体印象城距离小区约364m，附近居民逛街购物便捷度较好；华联超市(飞虹路店)距离小区约226m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；华联润佳(美哉美城店)距离小区约116m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
杭州萧山盈丰骨伤科医院盈丰院区距离小区约623m，距离小区近，居民就医方便；尤看运动医学诊所距离小区约580m，居民一些轻症可来此诊治；老百姓健康药房(春和钱塘店)距离小区约176m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
美哉美城农贸市场距离小区约133m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；萧山农商银行(新城支行)距离小区约634m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(利丰路店)距离小区约449m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
丰北公园距离小区约848m，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；杭州市萧山区宁围街道盈一村民委员会距离小区约1.4km，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，乐刻运动健身(国泰科技店)距离小区约554m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；好歌汇(市心北路店)距离小区约2.2km，喜欢唱歌的居民可以选择这里；嘟逸网咖(钱江世纪城店)距离小区约545m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约81㎡的3居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约116㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租81㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约116㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费