高运莱茵传奇小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 高运莱茵传奇位于杭州市萧山区建设一路（近青年路），属于萧山市区板块。小区是由杭州高胜置业有限公司开发，于2016年竣工。小区户型包括多栋高层，户型丰富。小区由11幢18层的小高层组成，共893户。建筑类型是板塔结合，绿化率30%。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站明怡花苑200米，居民乘坐公交出行方便
- 距离小区600米有湖滨小学，居民子女入学方便
- 小区自带健身馆和游泳馆，方便居民休闲锻炼
缺点- 小区刚交付不久，大多业主在装修，装修噪音影响较大
- 小区出入人员较复杂，公共环境也较杂乱
- 小区车位紧张，居民停车不方便
地段交通
8.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
410米
步行至地铁
156个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁一号线滨康路1.7公里，居民乘坐轨道交通出行便利。
公交：小区距离公交站明怡花苑200米，距离俞家潭北站600米，线路有355路、360路等多条线路，可通向市内各大商圈和景区。
自驾：小区北边200米左右是建设一路，居民自驾出行很方便。
附近学校
8.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.1
67个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有湖滨小学、金惠初中、西兴中学等学校。距离小区600米有湖滨小学，很多课程采用多媒体教学，课外活动也很丰富。距离小区1.3公里处有西兴中学，师资力量较强，校区环境很好。
居住品质
9.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，楼栋下面被郁郁葱葱的树木包围，给人感觉既淡雅又很简洁。小区西侧有一个小的花园广场，花园广场旁边还有一个储水池，池内的水清澈见底，营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑类型是板塔结合，建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。一幢幢简洁大方的高层耸立在小区内，别有特色。外立面十分崭新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以米黄色为主，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积为38818㎡，建筑面积为104916㎡，容积率2.2。小区由11幢18层的小高层组成，层高为3.2米，共893户。小区高层三居户型为83㎡㎡-128㎡，四居户型为89㎡-122㎡。楼间距较大，采光很好。
出入口
小区共两个出入口。在西边和北边。西门靠近博奥路，北门在海伦钢琴教室附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1007户
绿化率
- 30.03%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区西侧有一个小的花园广场，花园广场旁边还有一个储水池，池内的水清澈见底，可供居民在此休闲娱乐，居民可集聚此地聊天下棋。小区内部还配有一些简单的健身器材，居民都可以来此进行简单地身体锻炼。
物业服务
小区物业服务质量非常高，服务水平属于行业排前。服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。门口设有值班室，有保安24小时轮流值班。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司，办公地点在杭州市西湖区文一西路767号西溪国际商务中心B幢。联系电话为0571-88935992。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上140个，地下860个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有江南名灶菜馆、恒隆广场和万州兄弟烤鱼等。距离小区400米有江南名灶菜馆，以中餐为主，口味正宗，餐厅用餐环境很好。距离小区2.3公里有恒隆广场，购物环境良好，居民可以到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有浙江萧山医院、西兴街道社区卫生服务中心急诊和武警医院等。浙江萧山医院距离小区2.8公里，是一家综合性医院，科室齐全，医护人员素质很高。距离小区1.7km有西兴街道社区卫生服务中心急诊，居民可以定期来此体检。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有明显农贸市场、萧山农商银行和中书堂大药房等。距离小区700米有明显农贸市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区500米有萧山农商银行，居民可以到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源充足，有一家公共图书馆和几处公园。距离小区2.4公里有萧山图书馆，是公共图书馆，方便居民随时借阅书籍。距离小区700米有北塘公园，景色优美，适合居民晨练或者饭后散步。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，有金颐泉韩式洗浴、新中原推拿和大地影院等。距离小区1.8公里有金颐泉韩式洗浴，洗浴特色，服务到位，价格合理。距离小区1.5公里有新中原推拿，如有落枕或肌肉损伤可到此按摩理疗。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算充足的改善型购房者，建议选择83㎡㎡-128㎡的三居户型的高层，视野更加开阔，采光更好。对于收入较高，成员较多的购房者来说，可以考虑购买89㎡-122㎡的四居户型，阳台空间大，生活更加舒适。
卖房建议
小区高层低部的住房光情况不是很好，出售价格可适当降低。靠近马路的楼栋，晚上会有点喧闹，价格可适当降低。位于小区中心区域的楼栋，居住环境更好，可以适当提高价格。对于距离公交站台比较近的楼栋，居民出行比较方便，出售的时候可以适当提高价格。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住83㎡㎡-128㎡的三居户型，居住舒适度较高，空间宽敞，不会拥挤。
出租
小区朝南的户型，采光相对较好，可以适当提高出租价格。靠近马路的楼栋，噪音较大，可以适当降低出租价格。在此租房的租客大多是在周围上班的人，建议房东可以进行简单的装修，方便租客直接入住。
用户评价
7.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区西侧有一个小的花园广场，花园广场旁边还有一个储水池，居民能在小区中享受到都市化的气息。小区居住十分舒适，草木清新，随时都能呼吸到新鲜空气，小区的丰富景观给居民的居住环境增添了生动和活力。
业主特征
小区绿化率高，距离公交站和地铁站都很近，居民出行方便。周边配套设施完善，生活便利。住户主要是萧山区本地居民，年龄在25-40岁之间。居民拥有良好的教育水平和文化素养，邻里之间都很礼貌。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区租住比例较大，租客选择该小区的原因主要有：1、小区地理位置优越，交通也比较便利，居民上下班都很方便。2、小区内部环境优美，居住体验很好。3、小区周边商业配套资源丰富，居民餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费