中海寰宇天下C区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 中海寰宇天下C区小区位于滨江区滨江区政府板块。由中海地产（杭州）有限公司开发，于2015年竣工。小区楼栋共25栋左右，占地面190000㎡左右，建筑面积为800000㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有88㎡-89㎡左右的2-3居室和5居室，适合刚需人群
小区优缺点
优点- 小区距离江陵路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离星光国际广场较近，方便居民购物；
- 小区距离武警杭州医院·之江医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离滨盛路江陵路口较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石化加油站(星民站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
831米
步行至地铁
279个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离江陵路地铁站约750m，地铁1号线和6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离三桥南岸公交站约283m，581路、8225路公交在该站点停靠；距离星民村公交站约316m，107路 、115路等公交在该站点停靠；距离滨盛路通和路口公交站约387m，1504M路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离通和路约475m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.0
61个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
丹枫幼儿园距离小区约409m，是一所私立幼儿园；丹枫实验小学距离小区约290m，是一所公立学校；浙江省杭州江南实验学校(月明校区)距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.3
环境概况
小区植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共25栋左右，占地面190000㎡左右，建筑面积为800000㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有88㎡-89㎡左右的2-3居室和5居室，适合刚需人群小区楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区共有4个出入口，北门在小区15号楼附近；东门在阡陌路附近；南门在西兴街道滨盛路附近，仅限行人通行；停车场在阡陌路822号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1594户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 3.90元/㎡/月
车位
- 共1650车位
- 地上350个，地下1300个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
星光国际广场距离小区约979m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家标超华东(杭州寰宇天下店)距离小区约168m，商品齐全，方便居民日常生活；德天肥牛海鲜火锅(滨江店)距离小区约384m，方便居民就餐。
医疗资源
武警杭州医院·之江医院距离小区约614m，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；杭州嘉佑综合门诊部(健高滨江店)距离小区约747m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；新动力药房(星耀城二期城市生活广场店)距离小区约534m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
杭州缤纷农贸市场距离小区约804m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行距离小区约156m，方便居民办理理财业务；中国移动(江陵路营业厅)距离小区约348m，方便居民办理通信业务。
公共资源
滨江公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；滨江区人民政府距离小区约801m，方便居民办事。
休闲娱乐
中影国际影城(华联星光大道·二期店)距离小区约878m，距离较近，方便居民观影；中田健身工作室(银丰大厦店)距离小区约388m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；仟禾棋牌距离小区约206m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.6
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约88㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为89㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区户型面积有88㎡-89㎡左右的2-3居室和5居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的2居室或89㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择89㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 3.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费