融创时代奥城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 融创时代奥城位于萧山区钱江世纪城板块，由杭州融御置业有限公司开发完成；小区总共15栋，小区容积率为2.7，小区总建筑面积约230000㎡，小区占地面积约61871㎡，主力户型为面积107㎡左右的三房，南北通透，采光较好；小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有丰北公园，是居民日常休闲的好地方；
- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 距小区2.5km内有地铁，轨交出行方便。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 靠近马路的户型，有噪音污染。
地段交通
8.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
756米
步行至地铁
219个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区最近的地铁站约877m是盈丰路地铁站，地铁2号线在此通过，距离小区位置比较近，轨交出行方便；距小区约180m是金鸡路盈丰路口公交站，有317路、788路内环、788路外环公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约184m是书音路，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.6
38个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距小区约639m是萧山区钱江世纪城幼儿园(丰瑞北苑园区)，是一所民办幼儿园；距离该小区约360m是萧山区世纪实验小学，是一所公立小学；距离小区约1.5km是万向中学，属于公立中学。总体来看小区附近的教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区内种有绿地，显得小区生机勃勃，地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛；小区内有健身器材和阅读室，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方，外观颜色以白色为主；小区外观比较新，居民和物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总共15栋，小区容积率为2.7，小区总建筑面积约230000㎡，小区占地面积约61871㎡，主力户型为面积107㎡左右的三房，南北通透，采光较好。
出入口
小区主出入口位于盈丰路,近书音路，未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，建议居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响；停车场出入口，靠近书音路，只允许车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1218户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 图书阅览室。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司杭州分公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套不完善，万象城距离小区约3.8km，距离较远，居民购物不方便；杭州华联超市(丰瑞北苑店)距离小区约696m，居民生活必需品配备齐全；知足便利店距离小区约136m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约1.6km处是杭州萧山石岩医院，该医院为医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约296m是萧山盈丰路诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约245m是益万家药房(盈丰路店)，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
小区距离农贸市场约568m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离中国农业银行(杭州钱江世纪城支行)约681m，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国移动(钱江世纪城军鼎加盟营业厅)约389m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离丰北公园约397m，这是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭、绿植、溪水等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离李白图书馆约784m，图书较多，环境安静，居民可以到此处阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约826m是大眼娱乐，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；小区距离木可木舟瑜伽生活馆约829m，深受小区内年轻女士的喜爱；小区距离巅峰桌球俱乐部约390m，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择107㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择138㎡左右的四房，面积大，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区附近教育资源比较丰富，从幼儿园到初中都给居民提供了不同选择，业主可将出售对象定位为有孩子的家庭，一定程度上会加速房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择107㎡左右的三居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住138㎡左右的四房，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住人群大多是高收入人群，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费