莱蒙水榭春天小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

莱蒙水榭春天小区位于杭州市滨江区滨江区政府板块,小区别名为水榭春天福邸,于2016年竣工,开发商为杭州莱水房地产开发有限公司,权属类别为商品房住宅,物业类型为公寓。小区容积率为4,楼栋总数为6栋,户型以89㎡左右的三居室为主。小区绿化率为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,距今房龄较新;
  • 小区距离地铁站比较近,轨交出行比较便利。
缺点
  • 小区绿化率为30%,环境一般;
  • 小区租户较多,居住人员比较杂。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.4

563米

步行至地铁

90个

附近公交站

3个

附近地铁站

奥体中心地铁站距离小区约467m,途经地铁7号线后通段,居民出行比较便利;小区周边公交线路较多,奥体街飞虹路口公交站距离小区约106m,途经公交车1505M路,扬帆路丹枫路口北公交站距离小区约376m,途经公交车1505M路、519路、542路,居民乘坐公交出行十分便利;滨盛路与扬帆路交叉口距离小区约199m,奥体街距离小区约130m,居民自驾出行比较便捷,整体来看出行方式多种多样,交通十分便利快捷。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.8

初中

7.6

48个

附近幼儿园

9个

附近小学

7个

附近初中

奥体中心幼儿园(春晖分园)距离小区130m,该校是一所公办幼儿园;杭州奥体实验小学距离小区约288m,该校是一所公办小学;杭州学军中学教育集团文渊中学距离小区约1.6km,该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富,从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.7

停车便捷

8.5

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为30%,环境一般。小区内路面基本上没有垃圾,较为干净。小区内有凉亭,是居民饭后休闲纳凉的好地方。
建筑特色
小区于2016年竣工,距今房龄较新。小区外立面颜色以浅棕色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。小区外墙没有墙皮脱落的现象,整体维护较好。
楼栋分布
小区容积率为4,共有6栋高层,部分楼栋可以直观钱塘江江景。户型以89㎡左右的三居室为主。户型有84㎡-87㎡左右的二居室、90㎡-112㎡左右的三居室、120㎡-140㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口为东北门、东北2门、北1门、北2门和西门,东北2门临近4号楼,仅限行人通行;东北门临近飞虹路,北1门临近奥体街,北2门临近5号楼,西门临近3号楼,机动车和行人都可通行;停车场为地下停车场,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 858户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 环形跑道;
  • 凉亭;
  • 休闲座椅;
  • 水池。
物业服务
小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有快递驿站,方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。物业比较尽责,服务较好。
安保
小区保安人员配备充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户的权益;进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方才能进入小区,安保措施严密;小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为深圳莱蒙物业管理有限公司
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 共989车位
  • 地下989个
车位比
  • 1:1.15
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.1

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

31个

超市

暂无

便利店

商业配套
砂之船奥特莱斯广场(解放东路店)距离小区约2.5km,是一所综合性的大型购物中心,满足居民日常购物休闲娱乐的要求;世纪华联(龙湖春江彼岸店)距离小区约593m,居民可前往此处购买生活用品;全家便利店(科技馆街店)距离小区约1.3km,满足居民日常的购物需求。
医疗资源
武警杭州医院•之江医院距离小区约2.1km,该医院为综合医院,可满足居民的基本医疗需求;社区卫生服务站距离小区约386m,满足居民日常的就医;易心堂大药房(杭州春江彼岸店)距离小区约399m,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
杭州缤纷农贸市场距离小区约1.2km,种类齐全,价格实惠,为周围居民生活提供了便利;中国工商银行(杭州奥体支行)距离小区约375m,杭州联合农村商业银行(缤纷分理处)距离小区约1.1km,居民办理一些日常理财业务十分方便;中国电信(旭辉城营业厅)距离小区约302m,中国移动(暖莆社区店)距离小区约1.2km,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
西兴派出所距离小区约710m,需要办理相关业务的居民可以在这里办理;钱江世纪公园距离小区约2km,该公园环境优美,居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
海上明珠影城(星耀城二期城市生活广场店)距离小区约1.9km,居民可以在这里看电影;蓝鲨健身俱乐部(奥体店)距离小区约341m,居民可以在这里健身。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.5

成交量

8.6

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择84㎡-87㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边交通便利,适合上班族在此购买;对于追求品质的家庭,可以选择90㎡-112㎡左右的三居室、120㎡-140㎡左右的四居室,功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区附近有地铁,居民日常出行较为方便,可以提高成交效率。小区周边教育资源丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲,可以租住84㎡-87㎡左右的二居室,房租价格低,减轻经济负担,也可以与他人合租,分摊房租费用,节省资金;对于家庭租户来讲,可以选择整租90㎡-112㎡左右的三居室、120㎡-140㎡左右的四居室,小区周边交通便利、教育资源比较丰富,孩子上下学比较方便,能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善,有大型超市、诊所等,居民出行购物看诊比较方便。小区内道路干净卫生,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,居民居住体感较好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多,多为老人照顾小孩,接送小孩上下学。小区住户多为本地人,居住氛围浓厚,邻里关系和睦。小区部分业主是白领,文化水平普遍较高,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费