太阳国际公寓(公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 太阳国际公寓(公寓住宅)小区位于滨江区彩虹城板块，由浙江中浙房地产开发有限公司开发，于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有3栋楼，容积率为2.98；小区户型有1-3居室，小区户型面积约55㎡-133㎡；小区绿化率为30.2%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近乐缤纷悦江商业中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近浙江大学医学院附属儿童医院(滨江院区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30.2%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
926米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约962m有联庄地铁站，该站途经地铁4号线，居民轨交出行方便；距离小区约375m有滨盛路伟业路口公交站，该站停靠112M路、113路、172M路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约690m有伟业路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.9
31个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约172m有国信嘉园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约385m有彩虹城小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有杭州市清河实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.8
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为30.2%，小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有3栋楼，容积率为2.98；小区户型有1-3居室，户型面积约55㎡-133㎡；小区户型南北通透，房屋采光通风比较好。
出入口
小区有3个出入口，西南门靠近伟业路；西门靠近穗庐艺术空间；停车场位于伟业路780号附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1313户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海高力国际物业有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共664车位
- 地上164个，地下500个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约885m有乐缤纷悦江商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约324m有世界华联(彩虹城店)，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约800m有肯德基甜品站(杭州滨江宝龙城餐厅)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有浙江大学医学院附属儿童医院(滨江院区)，方便居民就医；距离小区约704m有墨缇斯诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约190m有易心堂大药房(杭州伟业路店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约743m有彩虹农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约480m有中国农业银行(杭州江南支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约536m有中国移动(登俊指定专营店)，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有闻涛路一桥公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有高新派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.8km有上城区人民政府南星街道办事处，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约795m有杭州百老汇影城(杭州滨江宝龙城店)，居民看电影比较方便；距离小区约882m有INLOVE KTV(宝龙城店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约875m有威尔士健身会所(杭州宝龙广场店)，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为130㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择66㎡左右的2居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力，当做过渡用房比较合适。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住130㎡左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以租住55㎡左右的1居室，房租费用和物业费较低，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费