世茂之西湖小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂之西湖位于杭州市滨江区彩虹城板块，于2013年竣工。小区共8栋楼，容积率3.44左右，为高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有83㎡-169㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离联庄地铁站较近，居民出行方便；
- 小区附近有盒座社，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
525米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离联庄地铁站500m左右，地铁4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区299m左右有钱江大桥换乘站(下客点)公交站，停靠公交7139M路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区211m左右有南环路/江南大道(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
33个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约222m是钱江湾幼儿园(之江分园)，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约599m是杭州市钱塘实验小学，是一所公立小学；距离小区约1.5km是浙江省杭州第二中学(滨江校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率30%左右，生态环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共8栋楼，容积率3.44左右，为高层建筑。小区户型面积有83㎡-169㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，东北门位于滨盛路与西环路交叉口西200m，停车场位于南环路银杏汇南侧约60m。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 950户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.44
社区总设施
- 健身器材；
- 长廊；
- 凉亭；
- 石椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 世茂物业管理有限公司
物业费用
- 6元/㎡/月
车位
- 共802车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
盒座社距离小区约1.7km，方便居民逛街购物；华联超市(御涛轩店)距离小区约143m，方便居民购买生活用品；大俺徽柴火鸡·地锅鸡(世茂缤谷店)距离小区约109m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
浙江中医药大学附属口腔医院距离小区约1.3km，该医院为专科医院；名方中医距离小区约775m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约140m有杭州忠民药房，方便居民日常买药。
生活服务
联庄菜场距离小区约263m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区259m左右有中国工商银行(杭州景江苑支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约325m处有闻涛路一桥公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约193m处有杭州市滨江区浦沿街道之江社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
3D影院式距离小区约391m，很受年轻居民的喜欢；白氏推拿馆距离小区约353m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.6
成交量
8.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择83㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择169㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租83㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租169㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费