新绿园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 新绿园属于上城区南星板块，小区由杭州钱新绿城房地产开发有限公司开发，于2007年建成，小区容积率约3，绿化率约30%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约6栋楼，小区户型面积有68㎡-286㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近甬江路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离万泰城较近，居民购物方便；
- 小区距离望江公园较近，居民去公园休闲方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般。
- 小区部分楼栋临近鲲鹏路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
221米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约241m处有甬江路 - 地铁站，地铁4号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约160m处有富春路闻潮路口 - 公交站，80路公交车停靠此站，距离小区约193m处有甬江路鲲鹏路口 - 公交站，127路公交车停靠此站，距离小区约324m处有甬江路公交站(下客点) - 公交站，352路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离鲲鹏路约147m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.3 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.6
初中
8.2
58个
附近幼儿园
26个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约304m处有娃哈哈幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约867m处有杭州市胜利小学(新城校区)，该学校是一家公立小学；距小区约942m处有杭州市杭州中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
7.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米黄色的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2007年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约6栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有68㎡-286㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，东南门、东北门、东北1门、西南门。东南门位于鲲鹏路97号，在冇时空人文空间心理健康咨询和茶室东方。东北门位于闻潮路101号，在仟尚医疗美容诊所西北方。东北1门位于闻潮路89号附近，在大易琴行(闻潮店)西北方。西南门位于甬江路56号附近，在列宾艺术培训中心(甬江路店)西北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 614户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 喷泉；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共640车位
- 地下640个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约684m处有万泰城，是一家综合型购物中心；小区距离约479m处有物美超市(萧山金茂店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约697m处有全家便利店(万泰城店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有杭州市第一人民医院(南星分院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约746m处有紫阳街道木场巷社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约398m处有华东武林大药房(林风花园分店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有杭州婺江路农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约172m处有中国建设银行(杭州鲲鹏支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约673m处有中国联通(万泰城营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约635m处有望江公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约610m处有上城区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约682m处有玛莱仕KTV(万泰城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约649m处有德信影城(万泰城店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.5km处有瑜悦伽园，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约203m处有杭州全民健身中心，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为150㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为286㎡左右的5居室。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住68㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租146㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租150㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费