奥景名邸(公寓住宅)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

保亿绿城奥邸国际(公寓住宅)位于杭州市萧山区钱江世纪城板块,小区于2016年竣工,开发商为杭州保亿奥体置业有限公司,小区总建筑面积约为370000㎡,占地面积约为35416㎡,小区由4栋高层组成,容积率约为2.5。小区户型有4居室,户型面积约为214㎡,比较适合改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区靠近博览中心地铁站,居民出行便利;
  • 小区周边有印力汇德隆杭州奥体印象城,购物较为方便。
缺点
  • 小区周边无大型医院,居民就医较不便;
  • 小区靠近丹华路/平澜路(路口),部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.5 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.4

199米

步行至地铁

87个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区附近约83m是地铁6号线博览中心站,居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离国际博览中心东公交站约231m,停靠公交有533路、537路。小区距离金鸡路利二路口公交站约462m,停靠公交:788路。小区距离利二村公交站约664m,停靠公交有762路,居民乘坐公交出行比较便利。此外,小区附近约179m是丹华路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.6 高于51% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.5

30个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约441m处有杭州维多利亚幼儿园(嘉润园),该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约919m有萧山区世纪博奥幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约1.4km处有萧山区世纪实验小学,该学校是一所公办小学。距离小区约1.4km是杭州奥体实验小学,该学校是一所公办学校。距离小区约1.6km有世纪城初中,该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,孩子上学较为便利。
居住品质
7.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.8

舒适程度

7.4

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区的植被灌木会有专人定期修剪,小区内部干净整洁。小区内部配套设施完善,小区内设有凉亭,小区内的老人夏季经常在此打牌下棋唠家常。小区还为小朋友配备了儿童游乐场,让孩子们玩耍有了好去处。小区内的健身设施旁,居民茶余饭后经常来此健身锻炼。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,楼体外观为涂料粉刷,以黄色、橘色和灰色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好,外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为370000㎡,占地面积约为35416㎡,小区由4栋高层组成,容积率约为2.5。小区户型有4居室,户型面积约为214㎡,比较适合改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口,出入口靠近滨盛路下穿隧道碧桂园深蓝国际中心东南侧约230m,行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 348户
绿化率
  • 15.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 凉亭;
  • 座椅。
物业服务
小区保洁人员充足,热情礼貌,每天会处理垃圾,小区整体环境干净整洁。小区物业服务较专业,对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 浙江保亿物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共1车位
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于54% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

39个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约2km处是印力汇德隆杭州奥体印象城,居民购物逛街比较方便。距离小区241m左右有每日兴生活超市,距离小区约365m是华联超市(嘉润公馆3幢店),超市货品种类较齐全,可供顾客选购商品。距离小区约371m处有罗森便利店(嘉润铭座店),可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约417m是临江小院(嘉润公馆店),居民日常外出就餐比较方便。小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
距离小区约1.2km有萧山盈丰路诊所,小区附近约1.3km是华仁中医馆,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约323m有老百姓健康药房,小区附近约1.2km是益万家药房(盈丰路店),居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约1.3km有佳丰北苑菜市场,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常买菜需求。距离小区约555m有招商银行(江南支行),小区附近约816m处有浙商银行,居民办理理财等业务方便。距离小区625m左右有中国移动大权专营店(利二路营业厅),小区附近约1.3km是中国电信(旭辉城营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,小区附近约498m是钱江世纪城消防指挥中心,距离小区约656m是萧山区党群服务中心,居民办理业务比较方便。小区附近约836m是沿江公园,小区附近约1km处是钱江世纪公园,周末可带家人朋友来此休闲娱乐。
休闲娱乐
距离小区1.3km左右有维点台球,居民可以来此切磋球技。距离小区约411m处有悦享瑜伽学院(全美瑜伽联盟RYT S200),是年轻女士比较喜欢的健身方式。小区附近约1.2km是保利万和CFR国际影城(钱江世纪城店),居民看电影比较方便。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议
对于资金比较充裕的置业者来说,可以考虑214㎡左右的4居室,面积较大,居住较舒适。小区内214㎡左右的4居室,三代人同住的家庭可以考虑购买,空间较大,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。如果是老人、孩子同住的家庭,可以选择整租214㎡左右的4居室,可以为每个家庭成员提供个人空间,居住舒适度较高。
出租
小区内214㎡左右的4居室,房东出租时可以将房屋整租给商业人士,作为办公室用,一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
7.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善,居民日常的休闲娱乐比较方便。小区的卫生打扫的比较及时,小区环境干净整洁。小区里居民整体素质较高,生活气息比较浓厚。
业主特征
小区住户多以自住为主,邻里较为熟悉,关系融洽。部分年轻的业主生活节奏较快,整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费