九龙山庄(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙山庄(别墅)位于杭州市富阳区银湖板块，于2006年竣工，开发商为北京恒江房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为260000㎡，占地面积约为667000㎡，由263栋低层组成，容积率约为0.5。小区户型有4室-6室，户型面积为256㎡-305㎡左右，买房用户多以置换为主。小区自带游泳池，居民足不出户就可以游泳健身。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境优美；
- 小区靠近虎啸杏地铁站，居民地铁出行便捷。
缺点- 小区附近无大型商场，日常逛街购物不便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约1.8km是地铁6号线虎啸杏站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离九龙山庄公交站约600m，停靠公交：314路、596路、641路外环等。颐景山庄公交站距离小区约720m，停靠公交：314路、596路、641路外环等。野风山城公交站在小区约827m处，停靠公交：314路、596路、641路外环等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约799m处是九龙二环路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.2
6个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.3km是银湖野风山幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.4km是杭州市富阳区银湖街道受降幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园。小区附近约1.9km为杭州银湖科技城硅谷小学，该学校是一所公立小学。距离小区约1.9km为银湖街道受降小学，该学校是一所公立学校。小区附近约2.2km是浙江省富阳中学国际部，该学校是一所公办学校。总体上来看小区周边教育配套设施完善，孩子上学较方便。
居住品质
8.1 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，小区自带会所，有室内恒温游泳池、健身房，还有篮球场和网球场，居民足不出户就可以游泳和健身锻炼。人工湖旁建有较大面积的草坪、灌木和花草，小区一年四季有不同的景观，整体来看小区一片生机勃勃的景象，环境比较宜居。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以红色和黄色为主，外立面为涂料粉刷。物业维护也很好，外立面看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁大方。
楼栋分布
小区总建筑面积约为260000㎡，占地面积约为667000㎡，由263栋低层组成，容积率约为0.5。小区户型有4室-6室，户型面积为256㎡-305㎡左右，适合改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，东南门靠近杭州富阳鑫达园林绿化工程有限公司。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 615户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 游泳池；
- 会所；
- 篮球场；
- 网球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 喷泉景观。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，小区整体比较干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约955m有世纪华联（泰禾里超市），小区附近约1.3km是三江购物中心，可以满足居民日常生活需求。小区附近约789m是香溢便利店（野风兴隆超市），一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近约774m是大庄土菜馆，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约858m为董罗明诊所，小区附近约1.1km是南氏中医，可满足居民基本的诊疗需求。距离小区约1.2km有振和大药房（九龙大道店），小区附近约1.5km是正京元大药房（九龙大道店），居民来此买药比较方便。
生活服务
小区附近约1.4km是九龙农贸市场，居民购买新鲜的蔬菜、瓜果比较方便。小区附近约1.5km有中国邮政储蓄银行（银湖营业所）-爱心驿家，距离小区约1.6km是杭州富阳银湖支行受降分行，居民可来此办理银行类业务。小区附近约730m有中国移动（九龙二环路营业厅），距小区约2.3km是中国电信（受降营业厅）。整体来看小区周边生活服务配套完善，居民办理相关业务较方便。
公共资源
小区附近约2km是杭州三富阳区银湖街道新常村村务监督委员会，距离小区约2.4km是富阳经济技术开发区管委会，居民可就近办理相关业务。小区附近约2km有受降溪绿带公园，距离小区约2.5km是富阳银湖公园，周末时光居民可带孩子家人来此休闲散步。
休闲娱乐
小区附近约2.4km是银湖健身会所，居民可来健身比较方便。小区附近约1.2km是嗨嗨音乐，居民可以带朋友来此唱歌。小区附近约1.1km是金足阁（九龙大道店），居民下班后可来此放松身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区内256㎡左右的4居室，适合一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。小区内295㎡左右的5居室，有老人或者孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。小区内295㎡左右的5居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
出租
房屋较大一些的256㎡左右的4居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内有游泳池、花园、休闲椅，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施和篮球场，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区基本以自住为主，有部分家庭是三代人同住，平时老人孩子都喜欢在小区里玩，大家比较熟悉，老人没事聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费