金都富春山居(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 金都富春山居(别墅)位于富阳区银湖板块，于2003年竣工，由浙江金都房地产开发有限公司开发。小区是低层住宅，容积率约为0.2；小区户型多样，3-6居室均有，小区户型面积有219㎡-510㎡左右。小区绿化率较高，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 小区附近有地铁站，居民乘坐地铁方便。
缺点- 小区竣工于2003年，房龄较老；
- 小区附近没有大型商场，居民逛街不够方便。
地段交通
7.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.7
681米
步行至地铁
27个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，离小区742m左右有地铁6号线野生动物园东地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区700m左右是四联公交站，645路等公交车停靠此站点，距小区747m左右是四联(下客点)公交站，645路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距沪瑞线/镇中路辅路（路口）约620m，比较畅通，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育配套齐全，天翌幼儿园距离小区约2.2km，该幼儿园是一所私立学校；距小区744m左右有杭州树人中专学校，该校为民办中学。居民子女可来此上学。
居住品质
9.2 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率较高，花园内绿植景观繁茂，还有凉亭、喷泉和花园供居民们休息和观赏；小区配有健身设施，小区内居民可以在此休闲娱乐，整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑整体风格大气，小区外立面以浅棕色为主，较为端庄大气， 房屋质量好，防水、防潮、隔音效果都比较好；楼栋外墙看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为0.2，楼栋总数约142栋；小区户型多样，3-6居室均有，小区户型面积有219㎡-510㎡左右。小区楼栋间距适中，通风和采光较好，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有南门和东南门，南门和东南门均靠近320国道辅路北100m左右，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 642户
绿化率
- 66.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，小区干净卫生。小区内有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的花园、苗圃等，小区环境优美，有助于居民的心情愉悦。
安保
小区的单元楼下有单元楼门禁，出入小区和楼栋都有门禁，十分安全；小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 浙江金都物业管理公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共780车位
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近没有大型商场，居民逛街不够方便；距小区768m左右有世纪华联(四铜线店)，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约920m有美宜佳(天创园店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.8km左右的杭州金色年华医院，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院，比较方便；距离小区大约705m有银湖街道四联卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；银新大药房距小区617m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区3.1km左右有九龙农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，但距离较远；距离小区2.7km左右有中国工商银行，居民可以来此办理一些银行理财；距离小区567m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约725m处有中共受降镇四联村支部委员会，居民有问题可以得到及时解决；富阳银湖公园距小区2.3km左右，风景优美，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，星烁健身(富春硅谷店)距小区2km左右，许多居民来此健身运动；距小区549m左右有金都网球俱乐部，喜欢打球的居民可以来此。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区内的房屋面积普遍较大，对于预算较少的人群来说，可以选择面积为219㎡左右的4居室，经济负担相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为510㎡左右的5居室，房间较多，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区距离公园较近，老人散步比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高；小区靠近地铁站，交通也比较便利，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快。
租房建议
对于预算不足的租房人士，可以选择面积约为219㎡的4居室，房租相对较低，可以负担的起，或者合租面积为510㎡左右的5居室，能够减轻经济负担；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为510㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.1 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2003年，房龄较老，但物业维护的比较好，居住的舒适度较高；小区周边交通便利，上下班方便。小区物业服务质量较好，整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民部分为老人和小孩，老人常聚在一起聊天、玩牌、下棋等活动，居住的氛围是比较好；小区较大的户型业主大多接受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费