秀水山庄小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 秀水山庄位于杭州市富阳区九龙大道，属于银湖板块。小区是由中外合资杭州华冠房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2000年竣工。小区由低层组成，占地面积为215000㎡，总建筑面积为35000㎡，容积率为0.17，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离野生动物园南公交站300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离世纪华联超市900米，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为66%，绿树成荫，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区为2000年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
- 小区路比较窄，高地势的坡度比较陡
地段交通
7.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
540米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区100米有地铁富阳线正在建设，居民后期乘坐地铁出行便利。
公交：小区距离野生动物园南公交站300米，距离九龙大道320国道口公交站500米，距离中国智谷富春园区公交站500米，通过该三个站点的公交线路有435路、514路、314路、2106路、2118路和2120路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶100米到达沪瑞线，富阳路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
6.6 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
7.0
8个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有天翌幼儿园、银湖街道受降小学和浙江省富阳中学国际部等学校。
1、天翌幼儿园距离小区500米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、银湖街道受降小学距离小区3.4公里，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、浙江省富阳中学国际部距离小区3.1公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿植覆盖率为66%，小区的多重绿意景观排布，有水系景观，两旁的灌木、矮树高低有致，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内环境较为整洁，每天有专门的人员早晚两次对小区垃圾桶进行清理。
建筑特色
小区营造简欧的新古典主义格调情怀，挺拔大气的Artdeco建筑，雍容华贵之中展现时尚豪华，整体看上去现代典雅。小区外立面材料为面砖，整体以杏色、粉色和浅灰色为主色调，时尚典雅。小区外立面稍旧，没有楼栋出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由低层组成，占地面积为215000㎡，总建筑面积为35000㎡，容积率为0.17，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区独栋别墅面积在226㎡-500㎡，主卧带卫生间朝南，带露台，南北通透，采光充足。
出入口
小区有一个出入口，在北边，小区北门靠近富阳路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 235户
绿化率
- 66.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼。小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区公共区域每隔一段距离都有放置垃圾桶，方便居民扔垃圾。
物业服务
小区物业服务较好，物业费较为合理。小区物业会关心业主的生活，每个月会对小区内的孤寡，留守老人和儿童进行拜访，定期走访了解其生活中的困难，并制定切实可行的帮扶措施。每天有专人会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。
安保
小区门口设有安保处，并且设有巡逻队，对小区进行24小区巡逻。小区会定期对保安进行集体出早操和举办知识技能比赛，提升保安个人素质和整体形象。力争在工作中做的脑勤，耳勤，嘴勤，手勤，脚勤，在危险面前不怯场，能有效的保护自己和民众的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是昌化新城物业管理有限公司，物业办公地点是小区物业管理处，办公电话是0571-63662663。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较一般，有首创奥特莱斯、云顶超市和世纪华联超市等。
1、首创奥特莱斯距离小区7.5公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、世纪华联超市距离小区900米，居民购买生活用品十分方便。
3、云顶超市距离小区1公里，居民可来此购物。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有杭州金色年华医院、浙江省人民医院望江山分院和转塘街道社区卫生服务中心中村社区卫生服务站等。
1、杭州金色年华医院距离小区2.8公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、浙江省人民医院望江山分院距离小区7.1公里，设备精良，医疗技术雄厚。
3、转塘街道社区卫生服务中心中村社区卫生服务站距离小区4.4公里，可以满足居民轻伤小病的就医需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有浙江省富阳市农村商业银行、受降镇农贸市场和银宏大药房等。
1、浙江省富阳市农村商业银行距离小区1公里，居民可到此处办理银行业务。
2、受降镇农贸市场距离小区3.1公里，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、银宏大药房距离小区900米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有富阳银湖公园、动物园和西山国家森林公园等。
1、富阳银湖公园距离小区900米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、动物园距离小区1.2公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、西山国家森林公园距离小区5.6公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有美和院艺术中心-·影院、富阳金都网球俱乐部中心会馆和一杯咖啡等。
1、美和院艺术中心-·影院距离小区900米，居民可来此看电影。
2、富阳金都网球俱乐部中心会馆距离小区1.3公里，居民可以来此放松休闲。
3、一杯咖啡距离小区1公里，是居民放松身心的好去处。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.2
成交量
7.7
买房建议
小区属于别墅区，四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居，拥有足够大的空间，可随意规划，适合改善型需求，周边自然资源丰富，供周边居民休闲、游憩、健身。适合大公司的领导和成功的生意人，住在此处能够享受安静舒适的环境，该小区周边空气质量良好，也适合适合养生养老的人士在此置业。
卖房建议
小区周边公交线路较多，居民可乘坐314路、2106路、2118路和2120路等多条公交线路，自驾出行也较为方便，小区北门向北行驶100米到达沪瑞线，出行很方便，可以适当提高挂牌价格。周边自然资源丰富，可以出售给成功的生意人，用作休闲度假区。
租房建议
小区周边多是景区，如西山国家森林公园灵山风景区，并且自然资源丰富，喜欢度假的无论年轻人或者老年人都可以来此租住，小区周边一公里内有435路、514路、314路等多条公交线路，出行也比较方便。
出租
小区东邻树丛，靠近西山国家森林公园灵山风景区，环境优美，可以作为场地出租给大公司作为公司大型活动，或者作为景区高级度假村出租给来旅游的老板、富商的人群。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼。
业主特征
小区地理位置较偏僻，空气质量较好，周边有较多公园和公司，居民是以想要在此养老的老年人和对生活品质要求较高的公司高管和企业家为主，住户年龄在25-60岁之间，文化素质和综合素养都比较高，整体的居住氛围比较浓厚，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较少，自住偏多。租客多为周边企业的高管，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离市区较远，空气质量非常好。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好。3、小区户型方正，居住起来非常舒适。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费