绿城云栖桃花源(别墅)小区测评
6.8 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城云栖桃花源(别墅)位于杭州市富阳区域富阳区其他板块，于2021年竣工。小区共89栋，容积率1左右，为低层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有183㎡-261㎡左右的4-6居室，房屋户型适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离富阳客运中心地铁站较近，方便居民轨交出行；
- 小区附近有勤丰村休闲公园，是休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区只有一个主出入口，未人车分流，有时出现拥堵情况。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离富阳客运中心地铁站2.4km左右，地铁6号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区479m左右有云水湾公交站，停靠公交2130路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区722m左右有云和路与云水路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
3个
附近小学
暂无
附近初中
银湖街道高桥幼儿园(勤丰分园)距离小区约1.3km，是一家公立幼儿园；高桦线镇中心小学小学距离约2.2km，是一所公办小学；八一美术银湖校区距离小区约1.4km，是一家艺术培训机构。
居住品质
8.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，清扫的比较干净，路面基本没有可见垃圾；道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以白色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共89栋，容积率1左右，为低层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有183㎡-261㎡左右的4-6居室，房屋户型适合改善型人群购买。
出入口
小区目前有1个主出入口，位于富阳区铜锣湾大道绿城云栖桃花源，建议居民合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 428户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区684m左右有鸿福超市，购买生活用品便利；距离小区约535m处有姚氏农家，方便居民日常就餐。
医疗资源
杭州市富阳区第一人民医院医共体(高桥分院)距离小区约3.3km，距离较远，不方便就医；济恩堂大药房距离小区约3.1km，不方便居民购药。
生活服务
高桥农贸市场(彩虹路)距离小区3.8km，不方便居民采买；距离小区2.9km左右有浙江农信富阳农商银行(新义分理处)，不方便居民办理银行业务。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻置业来说，建议选择183㎡左右的4房，舒适度较高；对于有老人和孩子的家庭来说，可以选择261㎡左右的6房，居住空间相对较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于出售；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租户租房时检查好水电线路问题，以免发生不必要的麻烦；对于预算充足的租房人士，可以选择261㎡左右的6房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，乘坐公交出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率30%左右，环境一般；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验一般。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，老人帮忙照顾孩子，邻里之间关系融洽，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费