九龙仓雍景山(公寓住宅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙仓雍景山(公寓住宅)位于富阳区银湖板块，由富汇房地产开发(富阳)有限公司开发完成；小区于2018年竣工，共有139栋楼，由低层、小高层和高层组成，容积率1.1左右；小区户型面积有89㎡-251㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小；受降溪绿带公园距离小区较近，居民可来此晨练、跑步。
小区优缺点
优点- 小区停车位充足，居民停车方便；
- 九龙农贸市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区临近中国石油加油站(富闲路站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
分界岭公交站距离小区约369m(该站停靠老余杭至富阳专线)，居民乘坐公交车出行比较方便；闲祝线距离小区约1.3km，居民自驾出行也是比较方便的；银湖地铁站距离小区约3km(途经地铁6号线)，距离小区远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.0
初中
7.0
4个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
杭州满园幼儿园距离小区约746m，这是一所私立幼儿园；杭州银湖科技城硅谷小学距离小区约1.4km，这是一所公立学校；浙江省富阳中学国际部距离小区约404m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约30%，保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；楼栋外立面以黄色为主色调，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2018年竣工，共有139栋楼，由低层、小高层和高层组成，容积率1.1左右；小区户型面积有89㎡-251㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有3个出入口，东门位于闲祝线附近；南门位于祥生云湖城北侧；东北门位于九龙大道和闲祝线交叉口西北侧，万江隧道出口约1km处。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1381户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 花园；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 无锡九龙仓物业管理有限公司
物业费用
- 1.74元/㎡/月
车位
- 共1872车位
车位比
- 1:1.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
世纪华联(富闲路店)距离小区约612m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；原生态私房菜距离小区约2km，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
南氏中医距离小区约2.2km，居民出现常见的疾病可以在此处就医；正京元大药房(富阳富闲路店)距离小区约615m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；九龙农贸市场距离小区约2km，居民日常买菜比较方便；中国邮政储蓄银行(银湖营业所)-爱心驿家距离小区约2km，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(闲祝线营业厅)距离小区约529m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
受降溪绿带公园距离小区1.9km左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；东坞山村村委会距离小区约773m，居民可来此办理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，嗨嗨音乐距离小区约2.1km，居民可来此娱乐聚会；Troublemaker健身俱乐部距离小区约2.2km，方便居民运动、健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买89㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择251㎡左右的4居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋的出售速度；小区周边公交便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快房屋的出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约128㎡的3居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租89㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.74元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费