龙湖天璞小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖天璞位于萧山区钱江世纪城板块，小区于2019年竣工，由杭州龙尚房地产开发有限公司开发完成，房屋为塔板结合建筑结构；小区占地面积约50000m²，总建筑面积约180000m²，容积率2.8，楼栋总数共14栋；小区主推户型面积约106m²的三室、户型面积约107m²-168m²的四室；绿化率约30%，小区环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，小孩上学方便。
缺点- 绿化率约30%，小区环境一般；
- 小区临近马路，有噪音干扰。
地段交通
8.5 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
562米
步行至地铁
225个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区634m左右有盈丰路地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行比较方便。
距小区95m左右有金鸡路盈丰路口公交站，途经317路、788路内环、788路外环，距小区约345m有金鸡路奔竞大道口公交站，途经519路、762路、788路内环、788路外环。距小区约2km是机场高速/Ｓ４入口，居民自驾出行较为便捷。
总体看来，小区周边交通便利，居民出行还是比较方便的。
附近学校
7.7 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.6
35个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距小区约412m有萧山区世纪博奥幼儿园，该幼儿园为公办园。
距小区约575m有萧山区世纪实验小学，该学校为公办小学。
距小区约1km是萧山市宁围综合高级中学，是一所民办中学。
整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学较为便利。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区的绿化不足。
小区内有花园、景观水池、恒温游泳池以及儿童娱乐项目等，可供居民观景、健身或是乘凉。
小区路面干净整洁，绿植错落有致，居民有一个环境舒适的生活条件。
建筑特色
小区整体采用简约大方的建筑风格。小区外立面主要以米白色面砖，看上去较美观舒适。小区房龄较新，物业维护工作比较细致用心，墙面干净整洁，没有脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积约50000m²，总建筑面积约180000m²，容积率2.8，楼栋总数共14栋；小区由小高层和高层住宅组成；小区有户型面积约106m²的三室、户型面积约107m²-168m²的四室。
出入口
小区现有一个出入口和一个地面停车场，东北门位于5号楼附近，地面停车场位于6号楼附近；现东北门车辆和人均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 972户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设备；
- 景观水池；
- 游泳池；
- 休闲区；
- 健身房。
物业服务
物业有专人对植被进行修剪养护，保持植物的观赏性。
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员工作细致用心。
物业会对小区内的公共设施进行不定期的维护，保障居民在使用过程中的安全性。
安保
小区配备多名安保人员，保安24小时轮岗，不定时在小区内巡逻。
小区内有监控，并与110联网，一旦出现异常情况，警察会及时赶到，保障小区内居民的人身和财产安全。
小区设有门禁，需持卡通行，车辆也有车牌识别功能。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司。
物业费用
- 4.3 /㎡/月。
车位
- 共1263车位
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约730m是杭州SKP，方便居民生活购物、休闲娱乐等。
距小区505m左右新农都吉卖隆生活超市，该地货品种类齐全，室内环境亮堂，居民经常在此购买日用品。
乔村二十八道(世纪城店)距小区约675m，是居民就餐的好去处。
医疗资源
距小区约1.4km是杭州萧山石岩医院，该医院是一所综合医院，可满足居民的医疗需求。
距小区449m左右杭州市萧山区宁围街道社区卫生服务中心利二社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。
距小区约504m左右有益万家药房(盈丰路店)，方便居民的买药需求。
生活服务
距离小区约830m有农贸市场，周边居民买菜也方便。
距离小区530m左右有中国工商银行(钱江世纪城支行)，居民办理相关理财业务比较便捷。距离小区649m左右有中国移动(钱江世纪城军鼎加盟营业厅)，居民可到此办理日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区455m左右有丰北公园，是居民平时休闲的好去处。距小区约556m是李白图书馆，馆内图书较多，居民闲暇时可以带孩子来此看书，陶冶情操。钱江世纪城派出所距小区约1.3km，保障了居民的基本安全。
休闲娱乐
距小区约604m有大眼娱乐，居民闲暇可到此唱歌聚会。
距小区467m左右有利一家园会所，该处环境较好，深受年轻人的喜爱。
距小区约71m有威尔士健身(龙湖天璞御园店)，该地健身设备齐全，周边的男士经常来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较紧张的刚需置业族来说，建议选择户型面积在106m²左右的三室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡使用。
对于预算充足的改善型置业者来说，可以选择户型面积约107m²-168m²的四室，该类房型户型方正，视野也会更加开阔，每个家庭成员都可以拥有自己的个人空间，私密性较强，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边学校较多，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，可以提高房屋成交率。
建议业主在售房前，定期检修水电等设施，方便购房者入住，有利于房屋出售
租房建议
对于家庭租户，可以整租户型面积约107m²-168m²的四室，能满足基本居住需求，房型的空间大，居住品质也会提升。
对于上班族来说，可以选择租住与人合租户型面积在106m²左右的三室，分摊房租费用，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民自驾、公交或者地铁出行都比较方便，提升了居民的居住体验。
小区周边配套完善，距医院、超市、学校等都较近，居民生活都比较便利。
小区旁边有公园，居民经常回到公园遛弯或者锻炼，增加了居民的居住舒适度。
业主特征
小区为新建小区，入住率较不是特别高；小区业主多为年轻白领，作息规律，也有少部分老人在此居住看孩子，邻里相处融洽，自住居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 4.3 /㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费