阳光城上府(公寓住宅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城上府(公寓住宅) 位于萧山区域湘湖闻堰板块，竣工于2014年，房龄较新，由杭州铭昇达房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约277544㎡，容积率3.00，小区共有18栋楼，均为超高层建筑，户型主要以59㎡左右的一房、71㎡左右的两房、87㎡-90㎡左右的三房以及130㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区距离地铁站近，居民地铁出行很方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区楼层较高，底层采光有影响。
地段交通
8.6 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
294米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约270m处为滨康路地铁站，经过该地铁站的线路为地铁1号线和地铁5号线，地铁出行十分便利。滨康路东公交站距离小区约220m，300路、315路、326路等经过此站牌，地铁滨康路站公交站距离小区约370m，177M路、982路、1502M路等经过此站，公交出行十分便利。距离小区约270m有滨康路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.0
60个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
滨江区官河锦庭幼儿园距小区约780m，该幼儿园是一所私立幼儿园，杭州市西兴实验小学距小区约795m，该学校是一所公立小学，湘湖初级中学距小区约880m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有花园，花园内花草鲜艳，到了春夏时期，色彩十分好看；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了浅褐色的贴砖，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约277544㎡，容积率3.00，小区共有18栋楼，均为超高层建筑，户型主要以59㎡左右的一房、71㎡左右的两房、87㎡-90㎡左右的三房以及130㎡左右的四房为主。
出入口
小区共设有两个出入口，分别是西门和南门，西门靠近湖园三路，南门靠近风情大道。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1905户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 阳光城物业服务（福建）有限公司杭州分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共2099车位
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有加州阳光·开元广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约300m处有华联超市(滨康路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约750m处有西陵饭店，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约750m有荣星社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约460m有爱心大药房，居民买药比较方便
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区720m左右的湖头陈农贸市场，比较便利；距离小区360m左右有萧山农商银行(滨康路店)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区930m左右有中国移动营业厅。
公共资源
距离小区约2km有西兴派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约680m有大鸟公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有杭州嘉年华国际影城(杭州滨江店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有唛动量贩KTV(古塘路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.3km有动力狐游泳健身中心(鑫都汇店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为71㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭出售，一定程度可以加快出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择59㎡左右的一房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择90㎡左右的三房或者130㎡左右的四房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，而且小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，有较为舒适的居住感。小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内居住的刚需型住户比较多，多为公司白领，改善型置业人群多为三代同堂家庭，老人会相对多一些，经常在一起聊天、下棋等，邻里关系和睦，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费