滨江家园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江家园位于上城区域近江板块，竣工于1998年，房龄较老，由杭州滨海房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约110000㎡，容积率约2.7，小区共有8栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有80㎡-96㎡左右的2-3居室，小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.3km是万泰城，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约35%，生态环境较好。
缺点- 小区竣工于1998年，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近近江东路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
761米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约760m处为城星路地铁站，途经地铁4号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区265m左右是近江一园公交站，该站停靠42路公交，小区附近约350m还有衢江路富春路口公交站，该站停靠42路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约110m是近江东路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.1
60个
附近幼儿园
28个
附近小学
13个
附近初中
杭州市依江幼儿园距小区约130m，该幼儿园是一所私立幼儿园，杭州市胜利小学(近江北路)距小区约525m，该学校是一所公立小学，杭州市开元中学距小区约740m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.4
停车便捷
8.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区在道路两侧栽种了大量的乔木，物业养护比较及时，树木郁郁葱葱，在炎热的夏季行走在小区的道路上感觉比较凉爽，小区的绿化也主要集中在此处；小区内建有各种健身器材，方便居民闲暇时间进行身体锻炼。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，颜色以米黄色为主。小区于1998年竣工，房龄较老，不过物业维护较好，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区总建筑面积约110000㎡，容积率约2.7，小区共有8栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有80㎡-96㎡左右的2-3居室。
出入口
小区设有4个出入口，南门位于1号楼与3号楼之间，西南2门（无法通行）靠近5号楼，北门靠近8号楼，东门靠近2号楼。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 453户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京戴德梁行物业管理有限公司杭州分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共643车位
- 地上80个，地下563个
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有万泰城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约270m处有联华超市(杭州滨江店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约215m处有瑾颖餐馆(衢江路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约880m有杭州市妇产科医院，方便居民就医。距离小区约610m有杭州市上城区望江街道耀华社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约265m有东仁堂(近江南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区275m左右的三桥农贸市场(近江南路)，比较便利；距离小区95m左右有中国工商银行(杭州滨江支行)，居民办理银行业务方便；距离小区100m左右有中国电信(滨江家园营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是杭州图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约825m处是森林公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有SFC上影国际影城(高德置地广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.3km有玛莱仕量贩KTV(万泰城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约655m有乐刻运动健身(尊宝大厦店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以考虑80㎡左右的3居室，总价相对来讲较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于三口之家来说，建议选择96㎡左右的2居室，可以满足居住需求，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区距离菜市场、公园和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择整租80㎡左右的3居室，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族也可与人合租面积约80㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费