久恒铭鹤花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 久恒铭鹤花园位于杭州市富阳区科创西路，属于富阳区银湖板块。小区由富阳久恒置业投资有限公司开发，于2010年竣工。小区的占地面积为38899㎡，建筑面积为60966㎡，绿化率为35%，小区共有483户，由14幢多层组成，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 梓树花苑公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行便利
- 受降幼儿园距离小区800米，居民子女上学方便
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
地段交通
7.7 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
842米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：梓树花苑公交站距离小区500米，途经此站的公交有314路、435路、436路、2106路、2121a线等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：G320距离小区50米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.2
8个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有受降幼儿园、银湖街道受降小学和永兴学校。
1、受降幼儿园距离小区800米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境
2、银湖街道受降小学距离小区1.9公里，该学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、永兴学校距离小区2.4公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.5 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为35%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体凸显时尚优雅。楼栋中部和下部的外立面为涂料，以乳黄色为主色调，简约优雅，顶部为面砖，整体均为褐色，富有生活气息。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为38899㎡，建筑面积为60966㎡，绿化率为35%，小区共有483户，由14幢多层组成。容积率为1.2，楼栋间距较大，采光情况较好。小区的户型有一居的88㎡-112㎡，二居的85㎡-112㎡，三居的85㎡-129㎡，四居的88㎡-210㎡。
出入口
小区有一个主出口，为东门。东门靠近科创西路南口公交站，出门为上林南路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 483户
绿化率
- 34.5%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材和儿童游乐设施，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有木椅，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是浙江颐景园物业管理有限公司，地址位于文二西路511号，电话为0571-8989666。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共261车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有富裕超市、华辰超市和九龙土味馆等。
1、富裕超市距离小区400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、华辰超市距离小区2.5公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、九龙土味馆距离小区900米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，5公里内只有杭州金色年华医院和大树下社区卫生服务站。
1、杭州金色年华医院距离小区4.3公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、大树下社区卫生服务站距离小区4.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，富阳市农村商业银行、受降镇农贸市场和万家福大药房等。
1、富阳市农村商业银行距离小区1.5公里，居民办理银行业务方便。
2、受降镇农贸市场距离小区1.5公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、万家福大药房距离小区2.4公里，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有杭州野生动物世界、青山湾和戏水广场等。
1、杭州野生动物世界距离小区1.6公里，动物种类较多，住户可带小孩前来参观。
2、青山湾距离小区1.2公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、戏水广场距离小区1.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，休嘎咖啡、以诺咖啡和安然纳米健康生活馆等。
1、休嘎咖啡距离小区1.3公里，咖啡馆服务质量较高，咖啡香醇可口。
2、以诺咖啡距离小区600米，是居民日常喝咖啡放松的好去处。
3、安然纳米健康生活馆距离小区1.6公里，住户可来此休闲以缓解工作上的压力。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
8.1
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的地理位置优越，距离学校近，居民带孩子读书方便，可适当提高售价。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区周围的环境优美，吸引了很多对居住环境要求比较高的住户。小区周围有富阳银湖创新中心浙大网新银湖科技园等高新技术厂区，居民多为厂区内技术人员和白领为主，年龄在25-50岁之间。整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区自住较少，租客偏多，主要有在附近科技园上班的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边商业配备比较齐全，日常生活需求能得到保障。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.10元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费