金地天逸小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 杭州金地天逸位于湘湖新城板块，地处金城路与风情大道的交汇处，由知名房地产开发商金地集团开发，于2014年竣工，全铝板干挂外立面，大厅等公共设施以及精装修房源采用进口大理石以及设备，是70年产权的商品房。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，离地铁一号线滨康路站500米，小区门口有公共自行车站点，离规划中的地铁5号线200米 ，交通出行便利
- 小区物业管理完善，小区规模较大，入住安全保障度高
- 小区周边教育资源丰富，周边共享萧山中学，萧山市第一实验小学等教育配套
- 小区周边配备较好，共享滨江区城区生活配套、萧山中心城区商业集群
缺点- 小区周边生活配套和娱乐还在建设中，设施尚不完善
- 小区楼栋间距稍微有点近，采光不是太好
地段交通
8.0 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
709米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区北门步行300米就是地铁一号线滨康路站，往东1公里地铁5号线青年路站，三公里处地铁二号线人民广场站 ，地铁5号线通车后大概两百米 。
公交：小区门口有公共自行车站点，有公交300、300、301、315等 。
自驾：文一路59号附近德胜快速路入口，秋涛路186-附3号附近，秋石高架路入口，纬二路和衢州路的交叉口附近，上塘高架入口。自驾出行无拥堵现象，方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.1
59个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
金地天逸周边教育资源较为充足，学校暂时有湘湖小学和湘湖初中。小区旁边在建湘师附小，是集团式公立学校，可以 排名前三甲，一九年投入使用 ，湘湖初中是重点初中，硕士点高。还有幼儿园：西兴街道幼儿园、宝贝尔美语幼儿园，中小学：萧山中学、萧山五中、萧山市第一实验小学，大学：浙江医药技术学校，且这些学校距离小区很近，生活较为方便。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.5
环境概况
金地天逸以“创始级城市堂墅”之名享誉杭城，史无前列的以七进华堂式的居住范式，追溯东方人最原始的生活情节，整体绿化率达到38%，楼幢之间距离大约为 50米，采光较好，每天会安排两次垃圾回收，整体气氛较好。
建筑特色
金地天逸这个楼盘是高端楼盘，其建筑其装潢，有一种欧美建筑的大气范儿在里边儿，在这种颇为浓郁的现代气息里，金地天逸却也大大引入了中国古宅的建筑风格。感觉好像是让流传千年的堂墅生活重新回归到现代生活一样。在欧美大宅占据半边天下的境地中，追溯东方人最原始的生活情节。
楼栋分布
金地天逸占地面积约12.34万平方米，规划总建筑面积约43.29万平方米，容积率2.5。共17栋楼层高33层。小区分南区和北区，南区12幢，精装修，主要为一梯一户。北区5幢，毛坯房，主要为两梯四户。建筑户型面积：88-230㎡之间的2-4房，南北通透，楼间距大，采光足。
出入口
小区共有4个出口，风情大道进入入口北门1，位于5号楼旁边；从金地天逸南区出出口北门2。东门在4号楼和3号楼之间，南门在5号楼东面。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1866户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材和露天游泳池，还配有一些小孩的娱乐器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区公园，环境优美，是居民饭后娱乐散步的好去处。
物业服务
小区物业是一支年轻、坚韧、专业、充满激情的物业管理服务团队，对物业的管理比较认真，服务态度也不错，物业对环境的比较维护频繁，专业服务水准较高。物业收费也比较合理，服务态度也比较友善。
安保
小区每栋楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可证才可通过，小区安保系统与110联网，随时保证每一位业主的生命安全 和财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业是金地物业管理有限公司 ，地址：三墩镇灯彩街539号浙江君尚国际A座11楼。电话：4006066969。
物业费用
- 4.00元/㎡/月
车位
- 共2576车位
- 地上256个，地下2320个
车位比
- 1:1.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
小区南大门有世纪联华超市易初莲花超市、乐天玛特购物中心、家乐福超市，水果大超市，往东1公里有物美生活大超市，饮食配套齐全。 萧山中心城区商业集群，周边一公里覆盖滨康商业综合体，加州阳光城市生活广场等，大多能满足居民日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有数家药店，最近的周边医院：2公里之内有萧山医院、浙江省人民医院滨江分院，这些医院基本能满足居民的生活需要。
生活服务
小区周围的生活服务较为齐全，分布有浙江萧山农村合作银行营业部杜湖服务站、兴西邮政、中国建设银行，杭州银行，萧山农村合作银行等，方便小区居民办理银行业务。附近比较近的就是湘湖菜场，离小区3公里，走路要20分，商场比较近的物美超市步行约15分，北区楼下大门口东西侧各有一家超市40米左右。各有一家30米水果店。南区大门口20米就有家超市 。
公共资源
小区周边的公共资源较少，周边景观：湘湖风景区，距小区7.7公里，可乘405路、706路公交直达目的地，此处风景优美；杭州奥体博览城距小区8.4公里，免费向市民开放。小区里面有儿童玩乐设施和健身设施，适合空闲时来此娱乐和休息。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施完善，有开元名都五星级、蓝巨星KTV、加洲阳光MALL、人民广场、萧山歌剧院，丰富了居民的生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区房屋构造合理，高层视野开阔，对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层，若家中有老人，建议选择低层户型，出入方便，生活起来舒适。
卖房建议
影响小区的主要原因是小区地理位置优越，环境较好，绿化也比较好，整体维护得不错，并且周边的教育资源和医疗资源比较丰富。金地天逸距离杭州地铁1号线直线距离200米，未来具有一定的增值空间，故房价可适当调高。
租房建议
区地理位置优越，环境较好，绿化也比较好，整体维护得不错，并且周边的教育资源和医疗资源比较丰富，改善型租客可选择在此租住。
出租
业主租房时，应该考虑小区周边生活配套和娱乐设施尚不完善，位置稍偏，北区车位较为紧张等问题，房屋租金应低于市区。由于环境优美，对于小区房屋租金定价可稍高于周边其他小区。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
金地天逸在湘湖地铁站和滨康路站之间，出行很方便。周围风景不错，往下走走就是湘湖，开车走风情大道也挺方便。项目内部，小区的绿化做的很好，还有一个大泳池，另外盘的体量大，居住的人气足。到萧山市中心也不远，出去玩之类的都方便。
业主特征
金地天逸 为2014年建成的高层公寓，常住人群为高端人群，一般在四五十岁左右，普通文化水平较高，小区整体人员素质较高。
租户特征
金地天逸居住人群多为企业高管，选择在该小区的原因主要有：1、项目为一线品牌开发商，有较强的品牌优势。2、小区最大亮点是七进华堂，提高了项目的品质。3、金地天逸距离杭州地铁1号线直线距离200米，未来具有一定的增值空间。4、项目位于湘湖新城的核心区域，可近距离享受湘湖景观资源。
入住须知
分
物业费
- 4.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568/度
- 第二阶梯0.338-0.618/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费