瑞立东方花城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞立东方花城位于杭州市滨江区，属于西兴板块。具体地址位于滨安路近风情大道处。小区由杭州瑞立滨康房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。户型有77㎡-89㎡的两居，86㎡-120㎡的三居，116㎡-139㎡的四居。房屋产权年限为70年。
小区优缺点
优点- 小区位于风情大道和滨安路交叉口，紧邻地铁1号线和5号线，公交326，523路，交通便捷
- 小区北边200米就是西兴中学，西兴实验小学。距离*近，孩子上学方便
缺点- 小区绿化面积小，绿化水平较低，环境一般
- 小区4、5、8幢的东边户临近主干道，会受噪音影响
- 小区租客较多，人员流通较大
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
318米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：从小区南门出门过滨安路就是地铁1号线和5号线的换乘站，居民可以实现零距离换乘地铁线。选择地铁出行非常便捷。
公交：小区距离公交站较远。最近的是小区西边500米的西兴路滨安路口站，可乘坐137路、195路等，公交出行非常便利。
自驾：小区位于风情大道和滨安路交叉口，小区居民到主城区、到机场交通都十分便利。
附近学校
8.8 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.0
67个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
小区周围教育配套齐全。小区向北200米就可以到达西兴街道幼儿园。西兴区域内的居民都可以将幼儿送予此处接受专业的学前教育。小区北200米，西兴街道幼儿园旁边就是杭州市西兴实验小学，该小学师资力量强，是重点小学。在西兴实验小学北紧邻就是西兴中学。该中学为公办学校，教学经验丰富，*高。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30％，绿化面积较为有限。小区内空气清新，适合晨跑，小区小路旁设有草坪花坛，主干道上种有树木，环境幽静。整体来说，小区环境较为整洁。
建筑特色
小区楼栋整体以浅色调为主，建筑颇有欧式风格的感觉。小区建筑外墙虽然只是简朴的灰白色，在别树一帜的建筑风格的润色下还是给人一种耳目一新的直观感受。小区楼房建筑外墙较为整洁，没有存在墙皮脱落和乱贴小广告的情况。
楼栋分布
小区占地面积4.8911㎡，建筑面积19.0898㎡，容积率2.2。小区总栋数为8幢高层，安有电梯，主要户型为四居室117㎡、三居室90㎡、二居室90㎡。楼栋布局合理，整体户型方正。
出入口
瑞立东方花城小区的出入口较多，共有五个。其中临近官河路的东北门，靠近滨安路的南门和小区南门向西100米的瑞立东方花城西南门为主出入口。另外还有面向滨安路的西南一门和西南二门两个次出入口。五个出入口行人和车辆均可出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 999户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内设置有专门的运动场地，就在小区南门入口不远处。运动场地里还建有人工喷泉。小区居民可以在茶余饭后在此处放松心情，散散步或是举行社区活动等，都十分方便。
物业服务
该物业公司是一家拥有国家一级物业管理企业资质的专业物业管理企业。对于小区的管理比较专业。小区内的环境可以做到及时打扫维护。处理问题效率比较高。物业收费较其他小区稍贵。
安保
小区内安保力量雄厚，对小区进行24小时巡逻，保证居民的生命和财产安全。小区门口会安排保安对外来人员和车辆进行登记，居民许可后才可入内。保安会对小区内公共设施进行定期检查维修，保障居民正常生活。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为广东中奥物业管理有限公司，联系电话为84515288，地址位于广东省广州市番禺区钟村镇汉溪大道南国奥林匹克花园北奥一路4区5座2层12号。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共1560车位
- 地下1560个
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
2个
便利店
商业配套
小区南600米西兴路旁就有许多商业配套设施，十分齐全。有维也纳酒店，速8酒店等大型酒店。小区居民可以在那里方便的举行大型宴会。在小区南600米湖园一路和湖园三路交叉路口处有芳芳五金商行，董姐五金商店等五金店铺，居民可方便购齐五金用具。
医疗资源
小区附近的医疗资源可以满足居民的就医需求。小区西北900米处就是杭州市第三人民医院。杭州市第三人民医院是一家市属三级乙等综合性医院，医院分为门诊区、住院区、花园区，环境优美，诊室宽敞明亮，为广大患者营造了一个"医院在花园中，花园在医院中"的高效、温馨、舒适的现代化诊疗环境。业主可以在此放心就医。
生活服务
小区周围生活服务设施齐全。便利店最近的就在小区南门门口，是buy生活超市，居民可以方便的在此购得生活必需品。小区南600米滨康路旁有中国邮政储蓄银行，萧山农商银行，中国农业银行等多家银行取款机。居民可以方便的在此存取钱款。
公共资源
小区周边公共资源丰富。小区北300米就可以到达西兴街道人口文化休闲公园。是小区居民平日休闲运动的好去处。如果小区居民在节假日想去游山玩水。可以去小区南1000米左右的湖山广场，该广场面积广大，风景优美，特别是湖滨音乐喷泉，早已成为杭城一景。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施齐全。喜好游泳运动的居民可以去原力健身游泳馆游泳锻炼。该游泳馆位于小区西北800米处，馆内配有大型泳池。小区北900米还有唛动时尚KTV，喜欢唱歌的居民可以考虑去那里办理会员卡，便可以更优惠的前去放松娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.4
成交量
8.8
买房建议
如家中有老人孩子的购房者可以购买较低楼层。如家中人口较多的购房者可以考虑购买三居室或四居室的房屋，便于居住。
卖房建议
因靠近马路的楼房比较吵闹，建议靠近马路的楼房价格要略低于中间区域房屋价格，对于中心区域房源来说，低楼层和顶层建议价格要略低于中间层楼。
租房建议
小区东面南面都靠近主干道，喜欢安静的租客可避开该段区域。如若家中有老人小孩的租客，建议租住较低楼层，出行会比较方便。对采光要求较高的租客，可以选择较高楼层。较高楼层采光效果好，居住体验会更好。另外单身租客可考虑合租，会比较实惠。
出租
该房屋临街房子比较吵闹，建议租金价格可适当降低。房东在出租前，应检查室内配套设施是否完善。有条件的房东可以将房屋精装修之后出租，方便租客拎包入住。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区户型宽敞大气，楼房布局合理，小区居民居住会比较舒适。且小区周边交通发达，自带商业体，可以满足居民日常生活需求。美中不足的是小区绿化水平较低，对环境要求较高的居民会稍有不足。
业主特征
小区居民大部分为当地人。小区常住人数较多，居住人群主要为中小学教师，有孩子的家庭以及在附近工作的成功人士，普遍文化水平较高，整体居民素质较高。小区邻里之间相处和睦。
租户特征
小区内租客所占比例较高，但群租情况较少。租客选择此处租住的原因有：1、此小区交通便捷，无论是自驾还是地铁，都有同区域内其他小区不可比拟的优势。2、小区临近西兴中学，西兴实验小学等*，属于*房，孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568/度
- 第二阶梯0.338-0.618/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费